Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 627 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 028,50 € | 71 028,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 238 € / mois | 202 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 160 € | 14 717 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 675 € | 13 967 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 627 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 431,82 € | 522 910,18 € | 13 297 568,18 € |
| Année 2 | 342 443,55 € | 509 898,45 € | 12 955 124,63 € |
| Année 3 | 355 969,20 € | 496 372,80 € | 12 599 155,43 € |
| Année 4 | 370 029,10 € | 482 312,90 € | 12 229 126,33 € |
| Année 5 | 384 644,33 € | 467 697,67 € | 11 844 482,00 € |
| Année 6 | 399 836,80 € | 452 505,20 € | 11 444 645,20 € |
| Année 7 | 415 629,35 € | 436 712,65 € | 11 029 015,85 € |
| Année 8 | 432 045,68 € | 420 296,32 € | 10 596 970,17 € |
| Année 9 | 449 110,38 € | 403 231,62 € | 10 147 859,79 € |
| Année 10 | 466 849,12 € | 385 492,88 € | 9 681 010,67 € |
| Année 11 | 485 288,47 € | 367 053,53 € | 9 195 722,20 € |
| Année 12 | 504 456,14 € | 347 885,86 € | 8 691 266,06 € |
| Année 13 | 524 380,89 € | 327 961,11 € | 8 166 885,17 € |
| Année 14 | 545 092,63 € | 307 249,37 € | 7 621 792,54 € |
| Année 15 | 566 622,40 € | 285 719,60 € | 7 055 170,14 € |
| Année 16 | 589 002,56 € | 263 339,44 € | 6 466 167,58 € |
| Année 17 | 612 266,68 € | 240 075,32 € | 5 853 900,90 € |
| Année 18 | 636 449,68 € | 215 892,32 € | 5 217 451,22 € |
| Année 19 | 661 587,83 € | 190 754,17 € | 4 555 863,39 € |
| Année 20 | 687 718,89 € | 164 623,11 € | 3 868 144,50 € |
| Année 21 | 714 882,06 € | 137 459,94 € | 3 153 262,44 € |
| Année 22 | 743 118,10 € | 109 223,90 € | 2 410 144,34 € |
| Année 23 | 772 469,40 € | 79 872,60 € | 1 637 674,94 € |
| Année 24 | 802 979,99 € | 49 362,01 € | 834 694,95 € |
| Année 25 | 834 694,95 € | 17 646,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 627 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 090 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 939 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.