Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 627 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 722,51 € | 68 722,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 250 € / mois | 196 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 160 € | 14 717 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 675 € | 13 967 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 627 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 395,23 € | 603 274,89 € | 13 405 604,77 € |
| Année 2 | 231 473,82 € | 593 196,30 € | 13 174 130,95 € |
| Année 3 | 242 011,24 € | 582 658,88 € | 12 932 119,71 € |
| Année 4 | 253 028,35 € | 571 641,77 € | 12 679 091,36 € |
| Année 5 | 264 546,96 € | 560 123,16 € | 12 414 544,40 € |
| Année 6 | 276 589,96 € | 548 080,16 € | 12 137 954,44 € |
| Année 7 | 289 181,18 € | 535 488,94 € | 11 848 773,26 € |
| Année 8 | 302 345,60 € | 522 324,52 € | 11 546 427,66 € |
| Année 9 | 316 109,32 € | 508 560,80 € | 11 230 318,34 € |
| Année 10 | 330 499,57 € | 494 170,55 € | 10 899 818,77 € |
| Année 11 | 345 544,94 € | 479 125,18 € | 10 554 273,83 € |
| Année 12 | 361 275,20 € | 463 394,92 € | 10 192 998,63 € |
| Année 13 | 377 721,58 € | 446 948,54 € | 9 815 277,05 € |
| Année 14 | 394 916,63 € | 429 753,49 € | 9 420 360,42 € |
| Année 15 | 412 894,47 € | 411 775,65 € | 9 007 465,95 € |
| Année 16 | 431 690,67 € | 392 979,45 € | 8 575 775,28 € |
| Année 17 | 451 342,57 € | 373 327,55 € | 8 124 432,71 € |
| Année 18 | 471 889,09 € | 352 781,03 € | 7 652 543,62 € |
| Année 19 | 493 370,96 € | 331 299,16 € | 7 159 172,66 € |
| Année 20 | 515 830,71 € | 308 839,41 € | 6 643 341,95 € |
| Année 21 | 539 312,91 € | 285 357,21 € | 6 104 029,04 € |
| Année 22 | 563 864,10 € | 260 806,02 € | 5 540 164,94 € |
| Année 23 | 589 532,94 € | 235 137,18 € | 4 950 632,00 € |
| Année 24 | 616 370,30 € | 208 299,82 € | 4 334 261,70 € |
| Année 25 | 644 429,36 € | 180 240,76 € | 3 689 832,34 € |
| Année 26 | 673 765,79 € | 150 904,33 € | 3 016 066,55 € |
| Année 27 | 704 437,69 € | 120 232,43 € | 2 311 628,86 € |
| Année 28 | 736 505,87 € | 88 164,25 € | 1 575 122,99 € |
| Année 29 | 770 033,88 € | 54 636,24 € | 805 089,11 € |
| Année 30 | 805 089,11 € | 19 581,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 627 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 350 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.