Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 226,82 € | 69 226,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 778 € / mois | 197 791 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 160 € | 14 825 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 175 € | 14 070 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 727 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 019,89 € | 607 701,95 € | 13 503 980,11 € |
| Année 2 | 233 172,46 € | 597 549,38 € | 13 270 807,65 € |
| Année 3 | 243 787,19 € | 586 934,65 € | 13 027 020,46 € |
| Année 4 | 254 885,14 € | 575 836,70 € | 12 772 135,32 € |
| Année 5 | 266 488,29 € | 564 233,55 € | 12 505 647,03 € |
| Année 6 | 278 619,65 € | 552 102,19 € | 12 227 027,38 € |
| Année 7 | 291 303,28 € | 539 418,56 € | 11 935 724,10 € |
| Année 8 | 304 564,31 € | 526 157,53 € | 11 631 159,79 € |
| Année 9 | 318 429,00 € | 512 292,84 € | 11 312 730,79 € |
| Année 10 | 332 924,89 € | 497 796,95 € | 10 979 805,90 € |
| Année 11 | 348 080,65 € | 482 641,19 € | 10 631 725,25 € |
| Année 12 | 363 926,35 € | 466 795,49 € | 10 267 798,90 € |
| Année 13 | 380 493,42 € | 450 228,42 € | 9 887 305,48 € |
| Année 14 | 397 814,65 € | 432 907,19 € | 9 489 490,83 € |
| Année 15 | 415 924,39 € | 414 797,45 € | 9 073 566,44 € |
| Année 16 | 434 858,57 € | 395 863,27 € | 8 638 707,87 € |
| Année 17 | 454 654,67 € | 376 067,17 € | 8 184 053,20 € |
| Année 18 | 475 351,94 € | 355 369,90 € | 7 708 701,26 € |
| Année 19 | 496 991,43 € | 333 730,41 € | 7 211 709,83 € |
| Année 20 | 519 616,04 € | 311 105,80 € | 6 692 093,79 € |
| Année 21 | 543 270,55 € | 287 451,29 € | 6 148 823,24 € |
| Année 22 | 568 001,90 € | 262 719,94 € | 5 580 821,34 € |
| Année 23 | 593 859,09 € | 236 862,75 € | 4 986 962,25 € |
| Année 24 | 620 893,42 € | 209 828,42 € | 4 366 068,83 € |
| Année 25 | 649 158,39 € | 181 563,45 € | 3 716 910,44 € |
| Année 26 | 678 710,08 € | 152 011,76 € | 3 038 200,36 € |
| Année 27 | 709 607,05 € | 121 114,79 € | 2 328 593,31 € |
| Année 28 | 741 910,57 € | 88 811,27 € | 1 586 682,74 € |
| Année 29 | 775 684,62 € | 55 037,22 € | 810 998,12 € |
| Année 30 | 810 998,12 € | 19 725,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 791 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.