Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 942,84 € | 98 942,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 827 € / mois | 282 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 160 € | 14 825 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 175 € | 14 070 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 701 967,48 € | 485 346,60 € | 13 025 032,52 € |
| Année 2 | 727 804,58 € | 459 509,50 € | 12 297 227,94 € |
| Année 3 | 754 592,65 € | 432 721,43 € | 11 542 635,29 € |
| Année 4 | 782 366,73 € | 404 947,35 € | 10 760 268,56 € |
| Année 5 | 811 163,08 € | 376 151,00 € | 9 949 105,48 € |
| Année 6 | 841 019,32 € | 346 294,76 € | 9 108 086,16 € |
| Année 7 | 871 974,45 € | 315 339,63 € | 8 236 111,71 € |
| Année 8 | 904 068,93 € | 283 245,15 € | 7 332 042,78 € |
| Année 9 | 937 344,74 € | 249 969,34 € | 6 394 698,04 € |
| Année 10 | 971 845,31 € | 215 468,77 € | 5 422 852,73 € |
| Année 11 | 1 007 615,73 € | 179 698,35 € | 4 415 237,00 € |
| Année 12 | 1 044 702,74 € | 142 611,34 € | 3 370 534,26 € |
| Année 13 | 1 083 154,81 € | 104 159,27 € | 2 287 379,45 € |
| Année 14 | 1 123 022,15 € | 64 291,93 € | 1 164 357,30 € |
| Année 15 | 1 164 357,30 € | 22 957,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.