Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 827 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 663,63 € | 99 663,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 011 € / mois | 284 753 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 160 € | 14 933 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 675 € | 14 172 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 081,26 € | 488 882,30 € | 13 119 918,74 € |
| Année 2 | 733 106,59 € | 462 856,97 € | 12 386 812,15 € |
| Année 3 | 760 089,82 € | 435 873,74 € | 11 626 722,33 € |
| Année 4 | 788 066,21 € | 407 897,35 € | 10 838 656,12 € |
| Année 5 | 817 072,33 € | 378 891,23 € | 10 021 583,79 € |
| Année 6 | 847 146,04 € | 348 817,52 € | 9 174 437,75 € |
| Année 7 | 878 326,72 € | 317 636,84 € | 8 296 111,03 € |
| Année 8 | 910 655,02 € | 285 308,54 € | 7 385 456,01 € |
| Année 9 | 944 173,22 € | 251 790,34 € | 6 441 282,79 € |
| Année 10 | 978 925,12 € | 217 038,44 € | 5 462 357,67 € |
| Année 11 | 1 014 956,15 € | 181 007,41 € | 4 447 401,52 € |
| Année 12 | 1 052 313,32 € | 143 650,24 € | 3 395 088,20 € |
| Année 13 | 1 091 045,50 € | 104 918,06 € | 2 304 042,70 € |
| Année 14 | 1 131 203,28 € | 64 760,28 € | 1 172 839,42 € |
| Année 15 | 1 172 839,42 € | 23 124,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 827 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 382 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 106 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 345 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.