Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 070,97 € | 72 070,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 397 € / mois | 205 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 160 € | 14 933 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 675 € | 14 172 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 334 266,84 € | 530 584,80 € | 13 492 733,16 € |
| Année 2 | 347 469,56 € | 517 382,08 € | 13 145 263,60 € |
| Année 3 | 361 193,72 € | 503 657,92 € | 12 784 069,88 € |
| Année 4 | 375 459,97 € | 489 391,67 € | 12 408 609,91 € |
| Année 5 | 390 289,68 € | 474 561,96 € | 12 018 320,23 € |
| Année 6 | 405 705,14 € | 459 146,50 € | 11 612 615,09 € |
| Année 7 | 421 729,49 € | 443 122,15 € | 11 190 885,60 € |
| Année 8 | 438 386,74 € | 426 464,90 € | 10 752 498,86 € |
| Année 9 | 455 701,91 € | 409 149,73 € | 10 296 796,95 € |
| Année 10 | 473 700,99 € | 391 150,65 € | 9 823 095,96 € |
| Année 11 | 492 411,00 € | 372 440,64 € | 9 330 684,96 € |
| Année 12 | 511 859,99 € | 352 991,65 € | 8 818 824,97 € |
| Année 13 | 532 077,16 € | 332 774,48 € | 8 286 747,81 € |
| Année 14 | 553 092,87 € | 311 758,77 € | 7 733 654,94 € |
| Année 15 | 574 938,63 € | 289 913,01 € | 7 158 716,31 € |
| Année 16 | 597 647,27 € | 267 204,37 € | 6 561 069,04 € |
| Année 17 | 621 252,83 € | 243 598,81 € | 5 939 816,21 € |
| Année 18 | 645 790,77 € | 219 060,87 € | 5 294 025,44 € |
| Année 19 | 671 297,86 € | 193 553,78 € | 4 622 727,58 € |
| Année 20 | 697 812,45 € | 167 039,19 € | 3 924 915,13 € |
| Année 21 | 725 374,29 € | 139 477,35 € | 3 199 540,84 € |
| Année 22 | 754 024,75 € | 110 826,89 € | 2 445 516,09 € |
| Année 23 | 783 806,82 € | 81 044,82 € | 1 661 709,27 € |
| Année 24 | 814 765,22 € | 50 086,42 € | 846 944,05 € |
| Année 25 | 846 944,05 € | 17 905,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 827 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.