Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 592,20 € | 72 592,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 976 € / mois | 207 406 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 160 € | 15 041 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 175 € | 14 275 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 684,29 € | 534 422,11 € | 13 590 315,71 € |
| Année 2 | 349 982,46 € | 521 123,94 € | 13 240 333,25 € |
| Année 3 | 363 805,91 € | 507 300,49 € | 12 876 527,34 € |
| Année 4 | 378 175,31 € | 492 931,09 € | 12 498 352,03 € |
| Année 5 | 393 112,29 € | 477 994,11 € | 12 105 239,74 € |
| Année 6 | 408 639,24 € | 462 467,16 € | 11 696 600,50 € |
| Année 7 | 424 779,47 € | 446 326,93 € | 11 271 821,03 € |
| Année 8 | 441 557,18 € | 429 549,22 € | 10 830 263,85 € |
| Année 9 | 458 997,59 € | 412 108,81 € | 10 371 266,26 € |
| Année 10 | 477 126,83 € | 393 979,57 € | 9 894 139,43 € |
| Année 11 | 495 972,16 € | 375 134,24 € | 9 398 167,27 € |
| Année 12 | 515 561,77 € | 355 544,63 € | 8 882 605,50 € |
| Année 13 | 535 925,19 € | 335 181,21 € | 8 346 680,31 € |
| Année 14 | 557 092,90 € | 314 013,50 € | 7 789 587,41 € |
| Année 15 | 579 096,65 € | 292 009,75 € | 7 210 490,76 € |
| Année 16 | 601 969,50 € | 269 136,90 € | 6 608 521,26 € |
| Année 17 | 625 745,79 € | 245 360,61 € | 5 982 775,47 € |
| Année 18 | 650 461,18 € | 220 645,22 € | 5 332 314,29 € |
| Année 19 | 676 152,77 € | 194 953,63 € | 4 656 161,52 € |
| Année 20 | 702 859,08 € | 168 247,32 € | 3 953 302,44 € |
| Année 21 | 730 620,26 € | 140 486,14 € | 3 222 682,18 € |
| Année 22 | 759 477,92 € | 111 628,48 € | 2 463 204,26 € |
| Année 23 | 789 475,39 € | 81 631,01 € | 1 673 728,87 € |
| Année 24 | 820 657,67 € | 50 448,73 € | 853 071,20 € |
| Année 25 | 853 071,20 € | 18 034,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 927 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 114 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 175 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 124 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.