Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 331,58 € | 72 331,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 187 € / mois | 206 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 160 € | 14 987 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 925 € | 14 223 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 475,49 € | 532 503,47 € | 13 541 524,51 € |
| Année 2 | 348 725,94 € | 519 253,02 € | 13 192 798,57 € |
| Année 3 | 362 499,73 € | 505 479,23 € | 12 830 298,84 € |
| Année 4 | 376 817,58 € | 491 161,38 € | 12 453 481,26 € |
| Année 5 | 391 700,90 € | 476 278,06 € | 12 061 780,36 € |
| Année 6 | 407 172,12 € | 460 806,84 € | 11 654 608,24 € |
| Année 7 | 423 254,38 € | 444 724,58 € | 11 231 353,86 € |
| Année 8 | 439 971,87 € | 428 007,09 € | 10 791 381,99 € |
| Année 9 | 457 349,65 € | 410 629,31 € | 10 334 032,34 € |
| Année 10 | 475 413,83 € | 392 565,13 € | 9 858 618,51 € |
| Année 11 | 494 191,47 € | 373 787,49 € | 9 364 427,04 € |
| Année 12 | 513 710,78 € | 354 268,18 € | 8 850 716,26 € |
| Année 13 | 534 001,08 € | 333 977,88 € | 8 316 715,18 € |
| Année 14 | 555 092,78 € | 312 886,18 € | 7 761 622,40 € |
| Année 15 | 577 017,55 € | 290 961,41 € | 7 184 604,85 € |
| Année 16 | 599 808,28 € | 268 170,68 € | 6 584 796,57 € |
| Année 17 | 623 499,21 € | 244 479,75 € | 5 961 297,36 € |
| Année 18 | 648 125,83 € | 219 853,13 € | 5 313 171,53 € |
| Année 19 | 673 725,19 € | 194 253,77 € | 4 639 446,34 € |
| Année 20 | 700 335,62 € | 167 643,34 € | 3 939 110,72 € |
| Année 21 | 727 997,13 € | 139 981,83 € | 3 211 113,59 € |
| Année 22 | 756 751,20 € | 111 227,76 € | 2 454 362,39 € |
| Année 23 | 786 640,97 € | 81 337,99 € | 1 667 721,42 € |
| Année 24 | 817 711,31 € | 50 267,65 € | 850 010,11 € |
| Année 25 | 850 010,11 € | 17 970,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 877 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.