Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 877 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 983,29 € | 69 983,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 071 € / mois | 199 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 160 € | 14 987 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 925 € | 14 223 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 877 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 225 456,95 € | 614 342,53 € | 13 651 543,05 € |
| Année 2 | 235 720,44 € | 604 079,04 € | 13 415 822,61 € |
| Année 3 | 246 451,18 € | 593 348,30 € | 13 169 371,43 € |
| Année 4 | 257 670,38 € | 582 129,10 € | 12 911 701,05 € |
| Année 5 | 269 400,35 € | 570 399,13 € | 12 642 300,70 € |
| Année 6 | 281 664,28 € | 558 135,20 € | 12 360 636,42 € |
| Année 7 | 294 486,50 € | 545 312,98 € | 12 066 149,92 € |
| Année 8 | 307 892,44 € | 531 907,04 € | 11 758 257,48 € |
| Année 9 | 321 908,65 € | 517 890,83 € | 11 436 348,83 € |
| Année 10 | 336 562,94 € | 503 236,54 € | 11 099 785,89 € |
| Année 11 | 351 884,34 € | 487 915,14 € | 10 747 901,55 € |
| Année 12 | 367 903,16 € | 471 896,32 € | 10 379 998,39 € |
| Année 13 | 384 651,29 € | 455 148,19 € | 9 995 347,10 € |
| Année 14 | 402 161,79 € | 437 637,69 € | 9 593 185,31 € |
| Année 15 | 420 469,43 € | 419 330,05 € | 9 172 715,88 € |
| Année 16 | 439 610,49 € | 400 188,99 € | 8 733 105,39 € |
| Année 17 | 459 622,93 € | 380 176,55 € | 8 273 482,46 € |
| Année 18 | 480 546,36 € | 359 253,12 € | 7 792 936,10 € |
| Année 19 | 502 422,32 € | 337 377,16 € | 7 290 513,78 € |
| Année 20 | 525 294,16 € | 314 505,32 € | 6 765 219,62 € |
| Année 21 | 549 207,17 € | 290 592,31 € | 6 216 012,45 € |
| Année 22 | 574 208,76 € | 265 590,72 € | 5 641 803,69 € |
| Année 23 | 600 348,53 € | 239 450,95 € | 5 041 455,16 € |
| Année 24 | 627 678,25 € | 212 121,23 € | 4 413 776,91 € |
| Année 25 | 656 252,09 € | 183 547,39 € | 3 757 524,82 € |
| Année 26 | 686 126,74 € | 153 672,74 € | 3 071 398,08 € |
| Année 27 | 717 361,31 € | 122 438,17 € | 2 354 036,77 € |
| Année 28 | 750 017,83 € | 89 781,65 € | 1 604 018,94 € |
| Année 29 | 784 160,94 € | 55 638,54 € | 819 858,00 € |
| Année 30 | 819 858,00 € | 19 941,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 877 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 952 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.