Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 235,45 € | 70 235,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 835 € / mois | 200 673 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 160 € | 15 041 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 175 € | 14 275 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 226 269,35 € | 616 556,05 € | 13 700 730,65 € |
| Année 2 | 236 569,85 € | 606 255,55 € | 13 464 160,80 € |
| Année 3 | 247 339,23 € | 595 486,17 € | 13 216 821,57 € |
| Année 4 | 258 598,86 € | 584 226,54 € | 12 958 222,71 € |
| Année 5 | 270 371,09 € | 572 454,31 € | 12 687 851,62 € |
| Année 6 | 282 679,20 € | 560 146,20 € | 12 405 172,42 € |
| Année 7 | 295 547,62 € | 547 277,78 € | 12 109 624,80 € |
| Année 8 | 309 001,87 € | 533 823,53 € | 11 800 622,93 € |
| Année 9 | 323 068,60 € | 519 756,80 € | 11 477 554,33 € |
| Année 10 | 337 775,68 € | 505 049,72 € | 11 139 778,65 € |
| Année 11 | 353 152,29 € | 489 673,11 € | 10 786 626,36 € |
| Année 12 | 369 228,85 € | 473 596,55 € | 10 417 397,51 € |
| Année 13 | 386 037,29 € | 456 788,11 € | 10 031 360,22 € |
| Année 14 | 403 610,90 € | 439 214,50 € | 9 627 749,32 € |
| Année 15 | 421 984,53 € | 420 840,87 € | 9 205 764,79 € |
| Année 16 | 441 194,54 € | 401 630,86 € | 8 764 570,25 € |
| Année 17 | 461 279,09 € | 381 546,31 € | 8 303 291,16 € |
| Année 18 | 482 277,94 € | 360 547,46 € | 7 821 013,22 € |
| Année 19 | 504 232,73 € | 338 592,67 € | 7 316 780,49 € |
| Année 20 | 527 186,94 € | 315 638,46 € | 6 789 593,55 € |
| Année 21 | 551 186,12 € | 291 639,28 € | 6 238 407,43 € |
| Année 22 | 576 277,84 € | 266 547,56 € | 5 662 129,59 € |
| Année 23 | 602 511,77 € | 240 313,63 € | 5 059 617,82 € |
| Année 24 | 629 939,98 € | 212 885,42 € | 4 429 677,84 € |
| Année 25 | 658 616,77 € | 184 208,63 € | 3 771 061,07 € |
| Année 26 | 688 599,05 € | 154 226,35 € | 3 082 462,02 € |
| Année 27 | 719 946,24 € | 122 879,16 € | 2 362 515,78 € |
| Année 28 | 752 720,39 € | 90 105,01 € | 1 609 795,39 € |
| Année 29 | 786 986,52 € | 55 838,88 € | 822 808,87 € |
| Année 30 | 822 808,87 € | 20 012,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 927 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 673 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.