Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 426,67 € | 82 426,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 778 € / mois | 235 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 114 160 € | 15 041 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 175 € | 14 275 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 755,66 € | 511 364,38 € | 13 449 244,34 € |
| Année 2 | 495 883,79 € | 493 236,25 € | 12 953 360,55 € |
| Année 3 | 514 699,76 € | 474 420,28 € | 12 438 660,79 € |
| Année 4 | 534 229,70 € | 454 890,34 € | 11 904 431,09 € |
| Année 5 | 554 500,65 € | 434 619,39 € | 11 349 930,44 € |
| Année 6 | 575 540,83 € | 413 579,21 € | 10 774 389,61 € |
| Année 7 | 597 379,35 € | 391 740,69 € | 10 177 010,26 € |
| Année 8 | 620 046,48 € | 369 073,56 € | 9 556 963,78 € |
| Année 9 | 643 573,73 € | 345 546,31 € | 8 913 390,05 € |
| Année 10 | 667 993,69 € | 321 126,35 € | 8 245 396,36 € |
| Année 11 | 693 340,29 € | 295 779,75 € | 7 552 056,07 € |
| Année 12 | 719 648,60 € | 269 471,44 € | 6 832 407,47 € |
| Année 13 | 746 955,19 € | 242 164,85 € | 6 085 452,28 € |
| Année 14 | 775 297,91 € | 213 822,13 € | 5 310 154,37 € |
| Année 15 | 804 716,07 € | 184 403,97 € | 4 505 438,30 € |
| Année 16 | 835 250,50 € | 153 869,54 € | 3 670 187,80 € |
| Année 17 | 866 943,50 € | 122 176,54 € | 2 803 244,30 € |
| Année 18 | 899 839,09 € | 89 280,95 € | 1 903 405,21 € |
| Année 19 | 933 982,85 € | 55 137,19 € | 969 422,36 € |
| Année 20 | 969 422,36 € | 19 697,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 927 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 124 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.