Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 827 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 834,82 € | 81 834,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 984 € / mois | 233 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 106 160 € | 14 933 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 675 € | 14 172 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 325,18 € | 507 692,66 € | 13 352 674,82 € |
| Année 2 | 492 323,16 € | 489 694,68 € | 12 860 351,66 € |
| Année 3 | 511 004,03 € | 471 013,81 € | 12 349 347,63 € |
| Année 4 | 530 393,73 € | 451 624,11 € | 11 818 953,90 € |
| Année 5 | 550 519,14 € | 431 498,70 € | 11 268 434,76 € |
| Année 6 | 571 408,25 € | 410 609,59 € | 10 697 026,51 € |
| Année 7 | 593 089,93 € | 388 927,91 € | 10 103 936,58 € |
| Année 8 | 615 594,36 € | 366 423,48 € | 9 488 342,22 € |
| Année 9 | 638 952,66 € | 343 065,18 € | 8 849 389,56 € |
| Année 10 | 663 197,28 € | 318 820,56 € | 8 186 192,28 € |
| Année 11 | 688 361,86 € | 293 655,98 € | 7 497 830,42 € |
| Année 12 | 714 481,29 € | 267 536,55 € | 6 783 349,13 € |
| Année 13 | 741 591,80 € | 240 426,04 € | 6 041 757,33 € |
| Année 14 | 769 731,01 € | 212 286,83 € | 5 272 026,32 € |
| Année 15 | 798 937,91 € | 183 079,93 € | 4 473 088,41 € |
| Année 16 | 829 253,08 € | 152 764,76 € | 3 643 835,33 € |
| Année 17 | 860 718,54 € | 121 299,30 € | 2 783 116,79 € |
| Année 18 | 893 377,94 € | 88 639,90 € | 1 889 738,85 € |
| Année 19 | 927 276,54 € | 54 741,30 € | 962 462,31 € |
| Année 20 | 962 462,31 € | 19 556,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 827 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 924 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.