Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 538,90 € | 81 538,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 088 € / mois | 232 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 160 € | 14 879 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 425 € | 14 121 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 610,04 € | 505 856,76 € | 13 304 389,96 € |
| Année 2 | 490 542,90 € | 487 923,90 € | 12 813 847,06 € |
| Année 3 | 509 156,22 € | 469 310,58 € | 12 304 690,84 € |
| Année 4 | 528 475,82 € | 449 990,98 € | 11 776 215,02 € |
| Année 5 | 548 528,48 € | 429 938,32 € | 11 227 686,54 € |
| Année 6 | 569 342,02 € | 409 124,78 € | 10 658 344,52 € |
| Année 7 | 590 945,30 € | 387 521,50 € | 10 067 399,22 € |
| Année 8 | 613 368,36 € | 365 098,44 € | 9 454 030,86 € |
| Année 9 | 636 642,19 € | 341 824,61 € | 8 817 388,67 € |
| Année 10 | 660 799,17 € | 317 667,63 € | 8 156 589,50 € |
| Année 11 | 685 872,73 € | 292 594,07 € | 7 470 716,77 € |
| Année 12 | 711 897,71 € | 266 569,09 € | 6 758 819,06 € |
| Année 13 | 738 910,21 € | 239 556,59 € | 6 019 908,85 € |
| Année 14 | 766 947,64 € | 211 519,16 € | 5 252 961,21 € |
| Année 15 | 796 048,96 € | 182 417,84 € | 4 456 912,25 € |
| Année 16 | 826 254,49 € | 152 212,31 € | 3 630 657,76 € |
| Année 17 | 857 606,18 € | 120 860,62 € | 2 773 051,58 € |
| Année 18 | 890 147,48 € | 88 319,32 € | 1 882 904,10 € |
| Année 19 | 923 923,51 € | 54 543,29 € | 958 980,59 € |
| Année 20 | 958 980,59 € | 19 485,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 777 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 377 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 968 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.