Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 810,35 € | 71 810,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 607 € / mois | 205 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 102 160 € | 14 879 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 344 425 € | 14 121 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 058,06 € | 528 666,14 € | 13 443 941,94 € |
| Année 2 | 346 213,03 € | 515 511,17 € | 13 097 728,91 € |
| Année 3 | 359 887,55 € | 501 836,65 € | 12 737 841,36 € |
| Année 4 | 374 102,18 € | 487 622,02 € | 12 363 739,18 € |
| Année 5 | 388 878,29 € | 472 845,91 € | 11 974 860,89 € |
| Année 6 | 404 238,02 € | 457 486,18 € | 11 570 622,87 € |
| Année 7 | 420 204,41 € | 441 519,79 € | 11 150 418,46 € |
| Année 8 | 436 801,42 € | 424 922,78 € | 10 713 617,04 € |
| Année 9 | 454 053,98 € | 407 670,22 € | 10 259 563,06 € |
| Année 10 | 471 987,96 € | 389 736,24 € | 9 787 575,10 € |
| Année 11 | 490 630,31 € | 371 093,89 € | 9 296 944,79 € |
| Année 12 | 510 008,97 € | 351 715,23 € | 8 786 935,82 € |
| Année 13 | 530 153,03 € | 331 571,17 € | 8 256 782,79 € |
| Année 14 | 551 092,74 € | 310 631,46 € | 7 705 690,05 € |
| Année 15 | 572 859,52 € | 288 864,68 € | 7 132 830,53 € |
| Année 16 | 595 486,02 € | 266 238,18 € | 6 537 344,51 € |
| Année 17 | 619 006,23 € | 242 717,97 € | 5 918 338,28 € |
| Année 18 | 643 455,42 € | 218 268,78 € | 5 274 882,86 € |
| Année 19 | 668 870,31 € | 192 853,89 € | 4 606 012,55 € |
| Année 20 | 695 288,98 € | 166 435,22 € | 3 910 723,57 € |
| Année 21 | 722 751,16 € | 138 973,04 € | 3 187 972,41 € |
| Année 22 | 751 298,00 € | 110 426,20 € | 2 436 674,41 € |
| Année 23 | 780 972,38 € | 80 751,82 € | 1 655 702,03 € |
| Année 24 | 811 818,81 € | 49 905,39 € | 843 883,22 € |
| Année 25 | 843 883,22 € | 17 840,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 777 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 102 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 344 425 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 205 172 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.