Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 549,73 € | 71 549,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 817 € / mois | 204 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 160 € | 14 825 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 175 € | 14 070 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 849,25 € | 526 747,51 € | 13 395 150,75 € |
| Année 2 | 344 956,48 € | 513 640,28 € | 13 050 194,27 € |
| Année 3 | 358 581,38 € | 500 015,38 € | 12 691 612,89 € |
| Année 4 | 372 744,45 € | 485 852,31 € | 12 318 868,44 € |
| Année 5 | 387 466,91 € | 471 129,85 € | 11 931 401,53 € |
| Année 6 | 402 770,90 € | 455 825,86 € | 11 528 630,63 € |
| Année 7 | 418 679,32 € | 439 917,44 € | 11 109 951,31 € |
| Année 8 | 435 216,12 € | 423 380,64 € | 10 674 735,19 € |
| Année 9 | 452 406,05 € | 406 190,71 € | 10 222 329,14 € |
| Année 10 | 470 274,96 € | 388 321,80 € | 9 752 054,18 € |
| Année 11 | 488 849,62 € | 369 747,14 € | 9 263 204,56 € |
| Année 12 | 508 157,97 € | 350 438,79 € | 8 755 046,59 € |
| Année 13 | 528 228,95 € | 330 367,81 € | 8 226 817,64 € |
| Année 14 | 549 092,64 € | 309 504,12 € | 7 677 725,00 € |
| Année 15 | 570 780,41 € | 287 816,35 € | 7 106 944,59 € |
| Année 16 | 593 324,80 € | 265 271,96 € | 6 513 619,79 € |
| Année 17 | 616 759,63 € | 241 837,13 € | 5 896 860,16 € |
| Année 18 | 641 120,11 € | 217 476,65 € | 5 255 740,05 € |
| Année 19 | 666 442,72 € | 192 154,04 € | 4 589 297,33 € |
| Année 20 | 692 765,56 € | 165 831,20 € | 3 896 531,77 € |
| Année 21 | 720 128,04 € | 138 468,72 € | 3 176 403,73 € |
| Année 22 | 748 571,29 € | 110 025,47 € | 2 427 832,44 € |
| Année 23 | 778 137,98 € | 80 458,78 € | 1 649 694,46 € |
| Année 24 | 808 872,48 € | 49 724,28 € | 840 821,98 € |
| Année 25 | 840 821,98 € | 17 775,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 724 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 428 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.