Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 242,97 € | 81 242,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 191 € / mois | 232 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 098 160 € | 14 825 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 175 € | 14 070 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 894,75 € | 504 020,89 € | 13 256 105,25 € |
| Année 2 | 488 762,53 € | 486 153,11 € | 12 767 342,72 € |
| Année 3 | 507 308,30 € | 467 607,34 € | 12 260 034,42 € |
| Année 4 | 526 557,77 € | 448 357,87 € | 11 733 476,65 € |
| Année 5 | 546 537,66 € | 428 377,98 € | 11 186 938,99 € |
| Année 6 | 567 275,65 € | 407 639,99 € | 10 619 663,34 € |
| Année 7 | 588 800,53 € | 386 115,11 € | 10 030 862,81 € |
| Année 8 | 611 142,19 € | 363 773,45 € | 9 419 720,62 € |
| Année 9 | 634 331,56 € | 340 584,08 € | 8 785 389,06 € |
| Année 10 | 658 400,85 € | 316 514,79 € | 8 126 988,21 € |
| Année 11 | 683 383,41 € | 291 532,23 € | 7 443 604,80 € |
| Année 12 | 709 313,96 € | 265 601,68 € | 6 734 290,84 € |
| Année 13 | 736 228,40 € | 238 687,24 € | 5 998 062,44 € |
| Année 14 | 764 164,06 € | 210 751,58 € | 5 233 898,38 € |
| Année 15 | 793 159,77 € | 181 755,87 € | 4 440 738,61 € |
| Année 16 | 823 255,70 € | 151 659,94 € | 3 617 482,91 € |
| Année 17 | 854 493,59 € | 120 422,05 € | 2 762 989,32 € |
| Année 18 | 886 916,76 € | 87 998,88 € | 1 876 072,56 € |
| Année 19 | 920 570,23 € | 54 345,41 € | 955 502,33 € |
| Année 20 | 955 502,33 € | 19 415,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 727 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 098 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 372 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.