Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 651,13 € | 80 651,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 397 € / mois | 230 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 090 160 € | 14 717 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 675 € | 13 967 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 464,41 € | 500 349,15 € | 13 159 535,59 € |
| Année 2 | 485 202,03 € | 482 611,53 € | 12 674 333,56 € |
| Année 3 | 503 612,70 € | 464 200,86 € | 12 170 720,86 € |
| Année 4 | 522 721,95 € | 445 091,61 € | 11 647 998,91 € |
| Année 5 | 542 556,29 € | 425 257,27 € | 11 105 442,62 € |
| Année 6 | 563 143,21 € | 404 670,35 € | 10 542 299,41 € |
| Année 7 | 584 511,31 € | 383 302,25 € | 9 957 788,10 € |
| Année 8 | 606 690,20 € | 361 123,36 € | 9 351 097,90 € |
| Année 9 | 629 710,63 € | 338 102,93 € | 8 721 387,27 € |
| Année 10 | 653 604,59 € | 314 208,97 € | 8 067 782,68 € |
| Année 11 | 678 405,17 € | 289 408,39 € | 7 389 377,51 € |
| Année 12 | 704 146,79 € | 263 666,77 € | 6 685 230,72 € |
| Année 13 | 730 865,18 € | 236 948,38 € | 5 954 365,54 € |
| Année 14 | 758 597,38 € | 209 216,18 € | 5 195 768,16 € |
| Année 15 | 787 381,82 € | 180 431,74 € | 4 408 386,34 € |
| Année 16 | 817 258,52 € | 150 555,04 € | 3 591 127,82 € |
| Année 17 | 848 268,84 € | 119 544,72 € | 2 742 858,98 € |
| Année 18 | 880 455,84 € | 87 357,72 € | 1 862 403,14 € |
| Année 19 | 913 864,15 € | 53 949,41 € | 948 538,99 € |
| Année 20 | 948 538,99 € | 19 273,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 627 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 362 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.