Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 059,28 € | 80 059,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 604 € / mois | 228 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 160 € | 14 609 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 175 € | 13 865 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 033,97 € | 496 677,39 € | 13 062 966,03 € |
| Année 2 | 481 641,42 € | 479 069,94 € | 12 581 324,61 € |
| Année 3 | 499 916,99 € | 460 794,37 € | 12 081 407,62 € |
| Année 4 | 518 886,01 € | 441 825,35 € | 11 562 521,61 € |
| Année 5 | 538 574,79 € | 422 136,57 € | 11 023 946,82 € |
| Année 6 | 559 010,65 € | 401 700,71 € | 10 464 936,17 € |
| Année 7 | 580 221,91 € | 380 489,45 € | 9 884 714,26 € |
| Année 8 | 602 238,05 € | 358 473,31 € | 9 282 476,21 € |
| Année 9 | 625 089,58 € | 335 621,78 € | 8 657 386,63 € |
| Année 10 | 648 808,19 € | 311 903,17 € | 8 008 578,44 € |
| Année 11 | 673 426,76 € | 287 284,60 € | 7 335 151,68 € |
| Année 12 | 698 979,49 € | 261 731,87 € | 6 636 172,19 € |
| Année 13 | 725 501,78 € | 235 209,58 € | 5 910 670,41 € |
| Année 14 | 753 030,47 € | 207 680,89 € | 5 157 639,94 € |
| Année 15 | 781 603,72 € | 179 107,64 € | 4 376 036,22 € |
| Année 16 | 811 261,13 € | 149 450,23 € | 3 564 775,09 € |
| Année 17 | 842 043,89 € | 118 667,47 € | 2 722 731,20 € |
| Année 18 | 873 994,69 € | 86 716,67 € | 1 848 736,51 € |
| Année 19 | 907 157,83 € | 53 553,53 € | 941 578,68 € |
| Année 20 | 941 578,68 € | 19 132,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 741 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.