Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 355,20 € | 80 355,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 501 € / mois | 229 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 160 € | 14 663 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 425 € | 13 916 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 749,13 € | 498 513,27 € | 13 111 250,87 € |
| Année 2 | 483 421,68 € | 480 840,72 € | 12 627 829,19 € |
| Année 3 | 501 764,77 € | 462 497,63 € | 12 126 064,42 € |
| Année 4 | 520 803,89 € | 443 458,51 € | 11 605 260,53 € |
| Année 5 | 540 565,47 € | 423 696,93 € | 11 064 695,06 € |
| Année 6 | 561 076,87 € | 403 185,53 € | 10 503 618,19 € |
| Année 7 | 582 366,53 € | 381 895,87 € | 9 921 251,66 € |
| Année 8 | 604 464,04 € | 359 798,36 € | 9 316 787,62 € |
| Année 9 | 627 399,99 € | 336 862,41 € | 8 689 387,63 € |
| Année 10 | 651 206,30 € | 313 056,10 € | 8 038 181,33 € |
| Année 11 | 675 915,87 € | 288 346,53 € | 7 362 265,46 € |
| Année 12 | 701 563,07 € | 262 699,33 € | 6 660 702,39 € |
| Année 13 | 728 183,41 € | 236 078,99 € | 5 932 518,98 € |
| Année 14 | 755 813,85 € | 208 448,55 € | 5 176 705,13 € |
| Année 15 | 784 492,69 € | 179 769,71 € | 4 392 212,44 € |
| Année 16 | 814 259,72 € | 150 002,68 € | 3 577 952,72 € |
| Année 17 | 845 156,25 € | 119 106,15 € | 2 732 796,47 € |
| Année 18 | 877 225,14 € | 87 037,26 € | 1 855 571,33 € |
| Année 19 | 910 510,87 € | 53 751,53 € | 945 060,46 € |
| Année 20 | 945 060,46 € | 19 202,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 586 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.