Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 477 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 763,35 € | 79 763,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 707 € / mois | 227 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 160 € | 14 555 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 925 € | 13 813 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 318,66 € | 494 841,54 € | 13 014 681,34 € |
| Année 2 | 479 861,05 € | 477 299,15 € | 12 534 820,29 € |
| Année 3 | 498 069,05 € | 459 091,15 € | 12 036 751,24 € |
| Année 4 | 516 967,95 € | 440 192,25 € | 11 519 783,29 € |
| Année 5 | 536 583,94 € | 420 576,26 € | 10 983 199,35 € |
| Année 6 | 556 944,26 € | 400 215,94 € | 10 426 255,09 € |
| Année 7 | 578 077,14 € | 379 083,06 € | 9 848 177,95 € |
| Année 8 | 600 011,90 € | 357 148,30 € | 9 248 166,05 € |
| Année 9 | 622 778,95 € | 334 381,25 € | 8 625 387,10 € |
| Année 10 | 646 409,89 € | 310 750,31 € | 7 978 977,21 € |
| Année 11 | 670 937,45 € | 286 222,75 € | 7 308 039,76 € |
| Année 12 | 696 395,73 € | 260 764,47 € | 6 611 644,03 € |
| Année 13 | 722 820,00 € | 234 340,20 € | 5 888 824,03 € |
| Année 14 | 750 246,91 € | 206 913,29 € | 5 138 577,12 € |
| Année 15 | 778 714,51 € | 178 445,69 € | 4 359 862,61 € |
| Année 16 | 808 262,34 € | 148 897,86 € | 3 551 600,27 € |
| Année 17 | 838 931,31 € | 118 228,89 € | 2 712 668,96 € |
| Année 18 | 870 763,96 € | 86 396,24 € | 1 841 905,00 € |
| Année 19 | 903 804,54 € | 53 355,66 € | 938 100,46 € |
| Année 20 | 938 100,46 € | 19 061,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 477 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.