Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 140,87 € | 97 140,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 366 € / mois | 277 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 160 € | 14 555 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 925 € | 13 813 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 183,10 € | 476 507,34 € | 12 787 816,90 € |
| Année 2 | 714 549,68 € | 451 140,76 € | 12 073 267,22 € |
| Année 3 | 740 849,89 € | 424 840,55 € | 11 332 417,33 € |
| Année 4 | 768 118,12 € | 397 572,32 € | 10 564 299,21 € |
| Année 5 | 796 390,02 € | 369 300,42 € | 9 767 909,19 € |
| Année 6 | 825 702,49 € | 339 987,95 € | 8 942 206,70 € |
| Année 7 | 856 093,89 € | 309 596,55 € | 8 086 112,81 € |
| Année 8 | 887 603,89 € | 278 086,55 € | 7 198 508,92 € |
| Année 9 | 920 273,65 € | 245 416,79 € | 6 278 235,27 € |
| Année 10 | 954 145,87 € | 211 544,57 € | 5 324 089,40 € |
| Année 11 | 989 264,86 € | 176 425,58 € | 4 334 824,54 € |
| Année 12 | 1 025 676,42 € | 140 014,02 € | 3 309 148,12 € |
| Année 13 | 1 063 428,19 € | 102 262,25 € | 2 245 719,93 € |
| Année 14 | 1 102 569,47 € | 63 120,97 € | 1 143 150,46 € |
| Année 15 | 1 143 150,46 € | 22 539,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 477 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 545 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.