Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 477 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 246,65 € | 70 246,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 869 € / mois | 200 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 160 € | 14 555 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 925 € | 13 813 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 477 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 805,59 € | 517 154,21 € | 13 151 194,41 € |
| Année 2 | 338 674,08 € | 504 285,72 € | 12 812 520,33 € |
| Année 3 | 352 050,86 € | 490 908,94 € | 12 460 469,47 € |
| Année 4 | 365 955,99 € | 477 003,81 € | 12 094 513,48 € |
| Année 5 | 380 410,34 € | 462 549,46 € | 11 714 103,14 € |
| Année 6 | 395 435,59 € | 447 524,21 € | 11 318 667,55 € |
| Année 7 | 411 054,30 € | 431 905,50 € | 10 907 613,25 € |
| Année 8 | 427 289,92 € | 415 669,88 € | 10 480 323,33 € |
| Année 9 | 444 166,78 € | 398 793,02 € | 10 036 156,55 € |
| Année 10 | 461 710,24 € | 381 249,56 € | 9 574 446,31 € |
| Année 11 | 479 946,61 € | 363 013,19 € | 9 094 499,70 € |
| Année 12 | 498 903,32 € | 344 056,48 € | 8 595 596,38 € |
| Année 13 | 518 608,75 € | 324 351,05 € | 8 076 987,63 € |
| Année 14 | 539 092,49 € | 303 867,31 € | 7 537 895,14 € |
| Année 15 | 560 385,29 € | 282 574,51 € | 6 977 509,85 € |
| Année 16 | 582 519,07 € | 260 440,73 € | 6 394 990,78 € |
| Année 17 | 605 527,14 € | 237 432,66 € | 5 789 463,64 € |
| Année 18 | 629 443,92 € | 213 515,88 € | 5 160 019,72 € |
| Année 19 | 654 305,40 € | 188 654,40 € | 4 505 714,32 € |
| Année 20 | 680 148,81 € | 162 810,99 € | 3 825 565,51 € |
| Année 21 | 707 012,98 € | 135 946,82 € | 3 118 552,53 € |
| Année 22 | 734 938,20 € | 108 021,60 € | 2 383 614,33 € |
| Année 23 | 763 966,43 € | 78 993,37 € | 1 619 647,90 € |
| Année 24 | 794 141,18 € | 48 818,62 € | 825 506,72 € |
| Année 25 | 825 506,72 € | 17 452,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 477 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 078 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.