Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 725,41 € | 69 725,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 289 € / mois | 199 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 160 € | 14 447 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 425 € | 13 711 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 377 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 388,03 € | 513 316,89 € | 13 053 611,97 € |
| Année 2 | 336 161,03 € | 500 543,89 € | 12 717 450,94 € |
| Année 3 | 349 438,53 € | 487 266,39 € | 12 368 012,41 € |
| Année 4 | 363 240,48 € | 473 464,44 € | 12 004 771,93 € |
| Année 5 | 377 587,56 € | 459 117,36 € | 11 627 184,37 € |
| Année 6 | 392 501,35 € | 444 203,57 € | 11 234 683,02 € |
| Année 7 | 408 004,14 € | 428 700,78 € | 10 826 678,88 € |
| Année 8 | 424 119,29 € | 412 585,63 € | 10 402 559,59 € |
| Année 9 | 440 870,95 € | 395 833,97 € | 9 961 688,64 € |
| Année 10 | 458 284,22 € | 378 420,70 € | 9 503 404,42 € |
| Année 11 | 476 385,31 € | 360 319,61 € | 9 027 019,11 € |
| Année 12 | 495 201,33 € | 341 503,59 € | 8 531 817,78 € |
| Année 13 | 514 760,54 € | 321 944,38 € | 8 017 057,24 € |
| Année 14 | 535 092,25 € | 301 612,67 € | 7 481 964,99 € |
| Année 15 | 556 227,06 € | 280 477,86 € | 6 925 737,93 € |
| Année 16 | 578 196,64 € | 258 508,28 € | 6 347 541,29 € |
| Année 17 | 601 033,94 € | 235 670,98 € | 5 746 507,35 € |
| Année 18 | 624 773,31 € | 211 931,61 € | 5 121 734,04 € |
| Année 19 | 649 450,26 € | 187 254,66 € | 4 472 283,78 € |
| Année 20 | 675 101,91 € | 161 603,01 € | 3 797 181,87 € |
| Année 21 | 701 766,73 € | 134 938,19 € | 3 095 415,14 € |
| Année 22 | 729 484,73 € | 107 220,19 € | 2 365 930,41 € |
| Année 23 | 758 297,57 € | 78 407,35 € | 1 607 632,84 € |
| Année 24 | 788 248,42 € | 48 456,50 € | 819 384,42 € |
| Année 25 | 819 384,42 € | 17 322,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 337 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.