Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 277 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 204,18 € | 69 204,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 710 € / mois | 197 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 160 € | 14 339 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 925 € | 13 608 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 277 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 970,57 € | 509 479,59 € | 12 956 029,43 € |
| Année 2 | 333 648,08 € | 496 802,08 € | 12 622 381,35 € |
| Année 3 | 346 826,35 € | 483 623,81 € | 12 275 555,00 € |
| Année 4 | 360 525,11 € | 469 925,05 € | 11 915 029,89 € |
| Année 5 | 374 764,98 € | 455 685,18 € | 11 540 264,91 € |
| Année 6 | 389 567,25 € | 440 882,91 € | 11 150 697,66 € |
| Année 7 | 404 954,16 € | 425 496,00 € | 10 745 743,50 € |
| Année 8 | 420 948,83 € | 409 501,33 € | 10 324 794,67 € |
| Année 9 | 437 575,26 € | 392 874,90 € | 9 887 219,41 € |
| Année 10 | 454 858,37 € | 375 591,79 € | 9 432 361,04 € |
| Année 11 | 472 824,14 € | 357 626,02 € | 8 959 536,90 € |
| Année 12 | 491 499,50 € | 338 950,66 € | 8 468 037,40 € |
| Année 13 | 510 912,49 € | 319 537,67 € | 7 957 124,91 € |
| Année 14 | 531 092,26 € | 299 357,90 € | 7 426 032,65 € |
| Année 15 | 552 069,07 € | 278 381,09 € | 6 873 963,58 € |
| Année 16 | 573 874,38 € | 256 575,78 € | 6 300 089,20 € |
| Année 17 | 596 540,98 € | 233 909,18 € | 5 703 548,22 € |
| Année 18 | 620 102,86 € | 210 347,30 € | 5 083 445,36 € |
| Année 19 | 644 595,37 € | 185 854,79 € | 4 438 849,99 € |
| Année 20 | 670 055,23 € | 160 394,93 € | 3 768 794,76 € |
| Année 21 | 696 520,76 € | 133 929,40 € | 3 072 274,00 € |
| Année 22 | 724 031,59 € | 106 418,57 € | 2 348 242,41 € |
| Année 23 | 752 629,00 € | 77 821,16 € | 1 595 613,41 € |
| Année 24 | 782 355,95 € | 48 094,21 € | 813 257,46 € |
| Année 25 | 813 257,46 € | 17 193,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 277 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 324 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.