Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 277 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 699,29 € | 95 699,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 998 € / mois | 273 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 160 € | 14 339 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 925 € | 13 608 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 955,57 € | 469 435,91 € | 12 598 044,43 € |
| Année 2 | 703 945,69 € | 444 445,79 € | 11 894 098,74 € |
| Année 3 | 729 855,60 € | 418 535,88 € | 11 164 243,14 € |
| Année 4 | 756 719,17 € | 391 672,31 € | 10 407 523,97 € |
| Année 5 | 784 571,51 € | 363 819,97 € | 9 622 952,46 € |
| Année 6 | 813 449,00 € | 334 942,48 € | 8 809 503,46 € |
| Année 7 | 843 389,37 € | 305 002,11 € | 7 966 114,09 € |
| Année 8 | 874 431,77 € | 273 959,71 € | 7 091 682,32 € |
| Année 9 | 906 616,69 € | 241 774,79 € | 6 185 065,63 € |
| Année 10 | 939 986,27 € | 208 405,21 € | 5 245 079,36 € |
| Année 11 | 974 584,05 € | 173 807,43 € | 4 270 495,31 € |
| Année 12 | 1 010 455,27 € | 137 936,21 € | 3 260 040,04 € |
| Année 13 | 1 047 646,82 € | 100 744,66 € | 2 212 393,22 € |
| Année 14 | 1 086 207,23 € | 62 184,25 € | 1 126 185,99 € |
| Année 15 | 1 126 185,99 € | 22 204,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 277 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.