Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 059,68 € | 96 059,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 090 € / mois | 274 456 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 160 € | 14 393 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 175 € | 13 660 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 512,38 € | 471 203,78 € | 12 645 487,62 € |
| Année 2 | 706 596,62 € | 446 119,54 € | 11 938 891,00 € |
| Année 3 | 732 604,10 € | 420 112,06 € | 11 206 286,90 € |
| Année 4 | 759 568,83 € | 393 147,33 € | 10 446 718,07 € |
| Année 5 | 787 526,08 € | 365 190,08 € | 9 659 191,99 € |
| Année 6 | 816 512,28 € | 336 203,88 € | 8 842 679,71 € |
| Année 7 | 846 565,42 € | 306 150,74 € | 7 996 114,29 € |
| Année 8 | 877 724,71 € | 274 991,45 € | 7 118 389,58 € |
| Année 9 | 910 030,84 € | 242 685,32 € | 6 208 358,74 € |
| Année 10 | 943 526,06 € | 209 190,10 € | 5 264 832,68 € |
| Année 11 | 978 254,14 € | 174 462,02 € | 4 286 578,54 € |
| Année 12 | 1 014 260,46 € | 138 455,70 € | 3 272 318,08 € |
| Année 13 | 1 051 592,06 € | 101 124,10 € | 2 220 726,02 € |
| Année 14 | 1 090 297,66 € | 62 418,50 € | 1 130 428,36 € |
| Année 15 | 1 130 428,36 € | 22 288,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 456 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.