Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 875,58 € | 78 875,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 017 € / mois | 225 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 160 € | 14 393 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 175 € | 13 660 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 327 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 173,07 € | 489 333,89 € | 12 869 826,93 € |
| Année 2 | 474 520,19 € | 471 986,77 € | 12 395 306,74 € |
| Année 3 | 492 525,52 € | 453 981,44 € | 11 902 781,22 € |
| Année 4 | 511 214,08 € | 435 292,88 € | 11 391 567,14 € |
| Année 5 | 530 611,74 € | 415 895,22 € | 10 860 955,40 € |
| Année 6 | 550 745,46 € | 395 761,50 € | 10 310 209,94 € |
| Année 7 | 571 643,13 € | 374 863,83 € | 9 738 566,81 € |
| Année 8 | 593 333,75 € | 353 173,21 € | 9 145 233,06 € |
| Année 9 | 615 847,41 € | 330 659,55 € | 8 529 385,65 € |
| Année 10 | 639 215,32 € | 307 291,64 € | 7 890 170,33 € |
| Année 11 | 663 469,90 € | 283 037,06 € | 7 226 700,43 € |
| Année 12 | 688 644,85 € | 257 862,11 € | 6 538 055,58 € |
| Année 13 | 714 774,98 € | 231 731,98 € | 5 823 280,60 € |
| Année 14 | 741 896,66 € | 204 610,30 € | 5 081 383,94 € |
| Année 15 | 770 047,43 € | 176 459,53 € | 4 311 336,51 € |
| Année 16 | 799 266,37 € | 147 240,59 € | 3 512 070,14 € |
| Année 17 | 829 594,00 € | 116 912,96 € | 2 682 476,14 € |
| Année 18 | 861 072,37 € | 85 434,59 € | 1 821 403,77 € |
| Année 19 | 893 745,17 € | 52 761,79 € | 927 658,60 € |
| Année 20 | 927 658,60 € | 18 849,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.