Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 464,80 € | 69 464,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 499 € / mois | 198 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 160 € | 14 393 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 175 € | 13 660 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 327 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 179,36 € | 511 398,24 € | 13 004 820,64 € |
| Année 2 | 334 904,62 € | 498 672,98 € | 12 669 916,02 € |
| Année 3 | 348 132,51 € | 485 445,09 € | 12 321 783,51 € |
| Année 4 | 361 882,88 € | 471 694,72 € | 11 959 900,63 € |
| Année 5 | 376 176,33 € | 457 401,27 € | 11 583 724,30 € |
| Année 6 | 391 034,36 € | 442 543,24 € | 11 192 689,94 € |
| Année 7 | 406 479,23 € | 427 098,37 € | 10 786 210,71 € |
| Année 8 | 422 534,15 € | 411 043,45 € | 10 363 676,56 € |
| Année 9 | 439 223,17 € | 394 354,43 € | 9 924 453,39 € |
| Année 10 | 456 571,37 € | 377 006,23 € | 9 467 882,02 € |
| Année 11 | 474 604,80 € | 358 972,80 € | 8 993 277,22 € |
| Année 12 | 493 350,50 € | 340 227,10 € | 8 499 926,72 € |
| Année 13 | 512 836,59 € | 320 741,01 € | 7 987 090,13 € |
| Année 14 | 533 092,36 € | 300 485,24 € | 7 453 997,77 € |
| Année 15 | 554 148,17 € | 279 429,43 € | 6 899 849,60 € |
| Année 16 | 576 035,65 € | 257 541,95 € | 6 323 813,95 € |
| Année 17 | 598 787,59 € | 234 790,01 € | 5 725 026,36 € |
| Année 18 | 622 438,18 € | 211 139,42 € | 5 102 588,18 € |
| Année 19 | 647 022,92 € | 186 554,68 € | 4 455 565,26 € |
| Année 20 | 672 578,69 € | 160 998,91 € | 3 782 986,57 € |
| Année 21 | 699 143,88 € | 134 433,72 € | 3 083 842,69 € |
| Année 22 | 726 758,30 € | 106 819,30 € | 2 357 084,39 € |
| Année 23 | 755 463,43 € | 78 114,17 € | 1 601 620,96 € |
| Année 24 | 785 302,33 € | 48 275,27 € | 816 318,63 € |
| Année 25 | 816 318,63 € | 17 257,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 066 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 333 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 471 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.