Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 427 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 986,03 € | 69 986,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 079 € / mois | 199 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 160 € | 14 501 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 675 € | 13 762 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 427 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 596,80 € | 515 235,56 € | 13 102 403,20 € |
| Année 2 | 337 417,56 € | 502 414,80 € | 12 764 985,64 € |
| Année 3 | 350 744,69 € | 489 087,67 € | 12 414 240,95 € |
| Année 4 | 364 598,25 € | 475 234,11 € | 12 049 642,70 € |
| Année 5 | 378 998,95 € | 460 833,41 € | 11 670 643,75 € |
| Année 6 | 393 968,46 € | 445 863,90 € | 11 276 675,29 € |
| Année 7 | 409 529,21 € | 430 303,15 € | 10 867 146,08 € |
| Année 8 | 425 704,58 € | 414 127,78 € | 10 441 441,50 € |
| Année 9 | 442 518,86 € | 397 313,50 € | 9 998 922,64 € |
| Année 10 | 459 997,23 € | 379 835,13 € | 9 538 925,41 € |
| Année 11 | 478 165,96 € | 361 666,40 € | 9 060 759,45 € |
| Année 12 | 497 052,32 € | 342 780,04 € | 8 563 707,13 € |
| Année 13 | 516 684,63 € | 323 147,73 € | 8 047 022,50 € |
| Année 14 | 537 092,38 € | 302 739,98 € | 7 509 930,12 € |
| Année 15 | 558 306,18 € | 281 526,18 € | 6 951 623,94 € |
| Année 16 | 580 357,85 € | 259 474,51 € | 6 371 266,09 € |
| Année 17 | 603 280,52 € | 236 551,84 € | 5 767 985,57 € |
| Année 18 | 627 108,60 € | 212 723,76 € | 5 140 876,97 € |
| Année 19 | 651 877,82 € | 187 954,54 € | 4 488 999,15 € |
| Année 20 | 677 625,36 € | 162 207,00 € | 3 811 373,79 € |
| Année 21 | 704 389,85 € | 135 442,51 € | 3 106 983,94 € |
| Année 22 | 732 211,47 € | 107 620,89 € | 2 374 772,47 € |
| Année 23 | 761 131,99 € | 78 700,37 € | 1 613 640,48 € |
| Année 24 | 791 194,78 € | 48 637,58 € | 822 445,70 € |
| Année 25 | 822 445,70 € | 17 387,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 427 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 342 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 675 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.