Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 427 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 467,43 € | 79 467,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 810 € / mois | 227 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 074 160 € | 14 501 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 675 € | 13 762 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 603,51 € | 493 005,65 € | 12 966 396,49 € |
| Année 2 | 478 080,81 € | 475 528,35 € | 12 488 315,68 € |
| Année 3 | 496 221,25 € | 457 387,91 € | 11 992 094,43 € |
| Année 4 | 515 050,04 € | 438 559,12 € | 11 477 044,39 € |
| Année 5 | 534 593,26 € | 419 015,90 € | 10 942 451,13 € |
| Année 6 | 554 878,04 € | 398 731,12 € | 10 387 573,09 € |
| Année 7 | 575 932,53 € | 377 676,63 € | 9 811 640,56 € |
| Année 8 | 597 785,89 € | 355 823,27 € | 9 213 854,67 € |
| Année 9 | 620 468,49 € | 333 140,67 € | 8 593 386,18 € |
| Année 10 | 644 011,74 € | 309 597,42 € | 7 949 374,44 € |
| Année 11 | 668 448,33 € | 285 160,83 € | 7 280 926,11 € |
| Année 12 | 693 812,16 € | 259 797,00 € | 6 587 113,95 € |
| Année 13 | 720 138,38 € | 233 470,78 € | 5 866 975,57 € |
| Année 14 | 747 463,56 € | 206 145,60 € | 5 119 512,01 € |
| Année 15 | 775 825,57 € | 177 783,59 € | 4 343 686,44 € |
| Année 16 | 805 263,74 € | 148 345,42 € | 3 538 422,70 € |
| Année 17 | 835 818,93 € | 117 790,23 € | 2 702 603,77 € |
| Année 18 | 867 533,54 € | 86 075,62 € | 1 835 070,23 € |
| Année 19 | 900 451,50 € | 53 157,66 € | 934 618,73 € |
| Année 20 | 934 618,73 € | 18 990,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 427 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 124 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 074 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 675 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.