Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 171,51 € | 79 171,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 914 € / mois | 226 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 160 € | 14 447 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 425 € | 13 711 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 888,33 € | 491 169,79 € | 12 918 111,67 € |
| Année 2 | 476 300,54 € | 473 757,58 € | 12 441 811,13 € |
| Année 3 | 494 373,46 € | 455 684,66 € | 11 947 437,67 € |
| Année 4 | 513 132,12 € | 436 926,00 € | 11 434 305,55 € |
| Année 5 | 532 602,59 € | 417 455,53 € | 10 901 702,96 € |
| Année 6 | 552 811,83 € | 397 246,29 € | 10 348 891,13 € |
| Année 7 | 573 787,92 € | 376 270,20 € | 9 775 103,21 € |
| Année 8 | 595 559,91 € | 354 498,21 € | 9 179 543,30 € |
| Année 9 | 618 158,02 € | 331 900,10 € | 8 561 385,28 € |
| Année 10 | 641 613,62 € | 308 444,50 € | 7 919 771,66 € |
| Année 11 | 665 959,21 € | 284 098,91 € | 7 253 812,45 € |
| Année 12 | 691 228,58 € | 258 829,54 € | 6 562 583,87 € |
| Année 13 | 717 456,79 € | 232 601,33 € | 5 845 127,08 € |
| Année 14 | 744 680,21 € | 205 377,91 € | 5 100 446,87 € |
| Année 15 | 772 936,60 € | 177 121,52 € | 4 327 510,27 € |
| Année 16 | 802 265,16 € | 147 792,96 € | 3 525 245,11 € |
| Année 17 | 832 706,57 € | 117 351,55 € | 2 692 538,54 € |
| Année 18 | 864 303,06 € | 85 755,06 € | 1 828 235,48 € |
| Année 19 | 897 098,45 € | 52 959,67 € | 931 137,03 € |
| Année 20 | 931 137,03 € | 18 919,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 204 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.