Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 277 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 579,66 € | 78 579,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 120 € / mois | 224 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 062 160 € | 14 339 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 925 € | 13 608 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 457,90 € | 487 498,02 € | 12 821 542,10 € |
| Année 2 | 472 739,94 € | 470 215,98 € | 12 348 802,16 € |
| Année 3 | 490 677,77 € | 452 278,15 € | 11 858 124,39 € |
| Année 4 | 509 296,18 € | 433 659,74 € | 11 348 828,21 € |
| Année 5 | 528 621,08 € | 414 334,84 € | 10 820 207,13 € |
| Année 6 | 548 679,24 € | 394 276,68 € | 10 271 527,89 € |
| Année 7 | 569 498,50 € | 373 457,42 € | 9 702 029,39 € |
| Année 8 | 591 107,75 € | 351 848,17 € | 9 110 921,64 € |
| Année 9 | 613 536,95 € | 329 418,97 € | 8 497 384,69 € |
| Année 10 | 636 817,18 € | 306 138,74 € | 7 860 567,51 € |
| Année 11 | 660 980,78 € | 281 975,14 € | 7 199 586,73 € |
| Année 12 | 686 061,26 € | 256 894,66 € | 6 513 525,47 € |
| Année 13 | 712 093,38 € | 230 862,54 € | 5 801 432,09 € |
| Année 14 | 739 113,31 € | 203 842,61 € | 5 062 318,78 € |
| Année 15 | 767 158,46 € | 175 797,46 € | 4 295 160,32 € |
| Année 16 | 796 267,76 € | 146 688,16 € | 3 498 892,56 € |
| Année 17 | 826 481,61 € | 116 474,31 € | 2 672 410,95 € |
| Année 18 | 857 841,90 € | 85 114,02 € | 1 814 569,05 € |
| Année 19 | 890 392,13 € | 52 563,79 € | 924 176,92 € |
| Année 20 | 924 176,92 € | 18 778,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 277 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 513 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 327 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 062 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.