Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 420,08 € | 96 420,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 182 € / mois | 275 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 160 € | 14 447 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 425 € | 13 711 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 069,34 € | 472 971,62 € | 12 692 930,66 € |
| Année 2 | 709 247,68 € | 447 793,28 € | 11 983 682,98 € |
| Année 3 | 735 352,76 € | 421 688,20 € | 11 248 330,22 € |
| Année 4 | 762 418,65 € | 394 622,31 € | 10 485 911,57 € |
| Année 5 | 790 480,75 € | 366 560,21 € | 9 695 430,82 € |
| Année 6 | 819 575,75 € | 337 465,21 € | 8 875 855,07 € |
| Année 7 | 849 741,62 € | 307 299,34 € | 8 026 113,45 € |
| Année 8 | 881 017,80 € | 276 023,16 € | 7 145 095,65 € |
| Année 9 | 913 445,16 € | 243 595,80 € | 6 231 650,49 € |
| Année 10 | 947 066,07 € | 209 974,89 € | 5 284 584,42 € |
| Année 11 | 981 924,45 € | 175 116,51 € | 4 302 659,97 € |
| Année 12 | 1 018 065,82 € | 138 975,14 € | 3 284 594,15 € |
| Année 13 | 1 055 537,47 € | 101 503,49 € | 2 229 056,68 € |
| Année 14 | 1 094 388,35 € | 62 652,61 € | 1 134 668,33 € |
| Année 15 | 1 134 668,33 € | 22 371,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 070 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.