Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 507,26 € | 70 507,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 658 € / mois | 201 449 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 160 € | 14 609 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 175 € | 13 865 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 014,26 € | 519 072,86 € | 13 199 985,74 € |
| Année 2 | 339 930,49 € | 506 156,63 € | 12 860 055,25 € |
| Année 3 | 353 356,88 € | 492 730,24 € | 12 506 698,37 € |
| Année 4 | 367 313,61 € | 478 773,51 € | 12 139 384,76 € |
| Année 5 | 381 821,56 € | 464 265,56 € | 11 757 563,20 € |
| Année 6 | 396 902,54 € | 449 184,58 € | 11 360 660,66 € |
| Année 7 | 412 579,20 € | 433 507,92 € | 10 948 081,46 € |
| Année 8 | 428 875,05 € | 417 212,07 € | 10 519 206,41 € |
| Année 9 | 445 814,53 € | 400 272,59 € | 10 073 391,88 € |
| Année 10 | 463 423,09 € | 382 664,03 € | 9 609 968,79 € |
| Année 11 | 481 727,14 € | 364 359,98 € | 9 128 241,65 € |
| Année 12 | 500 754,13 € | 345 332,99 € | 8 627 487,52 € |
| Année 13 | 520 532,68 € | 325 554,44 € | 8 106 954,84 € |
| Année 14 | 541 092,41 € | 304 994,71 € | 7 565 862,43 € |
| Année 15 | 562 464,18 € | 283 622,94 € | 7 003 398,25 € |
| Année 16 | 584 680,11 € | 261 407,01 € | 6 418 718,14 € |
| Année 17 | 607 773,49 € | 238 313,63 € | 5 810 944,65 € |
| Année 18 | 631 779,01 € | 214 308,11 € | 5 179 165,64 € |
| Année 19 | 656 732,71 € | 189 354,41 € | 4 522 432,93 € |
| Année 20 | 682 672,00 € | 163 415,12 € | 3 839 760,93 € |
| Année 21 | 709 635,82 € | 136 451,30 € | 3 130 125,11 € |
| Année 22 | 737 664,64 € | 108 422,48 € | 2 392 460,47 € |
| Année 23 | 766 800,54 € | 79 286,58 € | 1 625 659,93 € |
| Année 24 | 797 087,23 € | 48 999,89 € | 828 572,70 € |
| Année 25 | 828 572,70 € | 17 516,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 352 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.