Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 527 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 218,20 € | 68 218,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 722 € / mois | 194 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 082 160 € | 14 609 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 175 € | 13 865 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 527 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 770,57 € | 598 847,83 € | 13 307 229,43 € |
| Année 2 | 229 775,20 € | 588 843,20 € | 13 077 454,23 € |
| Année 3 | 240 235,28 € | 578 383,12 € | 12 837 218,95 € |
| Année 4 | 251 171,52 € | 567 446,88 € | 12 586 047,43 € |
| Année 5 | 262 605,62 € | 556 012,78 € | 12 323 441,81 € |
| Année 6 | 274 560,25 € | 544 058,15 € | 12 048 881,56 € |
| Année 7 | 287 059,06 € | 531 559,34 € | 11 761 822,50 € |
| Année 8 | 300 126,92 € | 518 491,48 € | 11 461 695,58 € |
| Année 9 | 313 789,60 € | 504 828,80 € | 11 147 905,98 € |
| Année 10 | 328 074,28 € | 490 544,12 € | 10 819 831,70 € |
| Année 11 | 343 009,22 € | 475 609,18 € | 10 476 822,48 € |
| Année 12 | 358 624,04 € | 459 994,36 € | 10 118 198,44 € |
| Année 13 | 374 949,73 € | 443 668,67 € | 9 743 248,71 € |
| Année 14 | 392 018,60 € | 426 599,80 € | 9 351 230,11 € |
| Année 15 | 409 864,48 € | 408 753,92 € | 8 941 365,63 € |
| Année 16 | 428 522,80 € | 390 095,60 € | 8 512 842,83 € |
| Année 17 | 448 030,48 € | 370 587,92 € | 8 064 812,35 € |
| Année 18 | 468 426,21 € | 350 192,19 € | 7 596 386,14 € |
| Année 19 | 489 750,43 € | 328 867,97 € | 7 106 635,71 € |
| Année 20 | 512 045,38 € | 306 573,02 € | 6 594 590,33 € |
| Année 21 | 535 355,27 € | 283 263,13 € | 6 059 235,06 € |
| Année 22 | 559 726,30 € | 258 892,10 € | 5 499 508,76 € |
| Année 23 | 585 206,77 € | 233 411,63 € | 4 914 301,99 € |
| Année 24 | 611 847,19 € | 206 771,21 € | 4 302 454,80 € |
| Année 25 | 639 700,37 € | 178 918,03 € | 3 662 754,43 € |
| Année 26 | 668 821,48 € | 149 796,92 € | 2 993 932,95 € |
| Année 27 | 699 268,29 € | 119 350,11 € | 2 294 664,66 € |
| Année 28 | 731 101,17 € | 87 517,23 € | 1 563 563,49 € |
| Année 29 | 764 383,14 € | 54 235,26 € | 799 180,35 € |
| Année 30 | 799 180,35 € | 19 438,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 527 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 082 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.