Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 338,89 € | 95 338,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 906 € / mois | 272 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 160 € | 14 285 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 675 € | 13 557 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 398,63 € | 467 668,05 € | 12 550 601,37 € |
| Année 2 | 701 294,63 € | 442 772,05 € | 11 849 306,74 € |
| Année 3 | 727 106,96 € | 416 959,72 € | 11 122 199,78 € |
| Année 4 | 753 869,34 € | 390 197,34 € | 10 368 330,44 € |
| Année 5 | 781 616,81 € | 362 449,87 € | 9 586 713,63 € |
| Année 6 | 810 385,54 € | 333 681,14 € | 8 776 328,09 € |
| Année 7 | 840 213,16 € | 303 853,52 € | 7 936 114,93 € |
| Année 8 | 871 138,64 € | 272 928,04 € | 7 064 976,29 € |
| Année 9 | 903 202,38 € | 240 864,30 € | 6 161 773,91 € |
| Année 10 | 936 446,26 € | 207 620,42 € | 5 225 327,65 € |
| Année 11 | 970 913,78 € | 173 152,90 € | 4 254 413,87 € |
| Année 12 | 1 006 649,88 € | 137 416,80 € | 3 247 763,99 € |
| Année 13 | 1 043 701,36 € | 100 365,32 € | 2 204 062,63 € |
| Année 14 | 1 082 116,56 € | 61 950,12 € | 1 121 946,07 € |
| Année 15 | 1 121 946,07 € | 22 120,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 227 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 724 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.