Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 177 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 978,50 € | 94 978,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 814 € / mois | 271 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 160 € | 14 231 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 425 € | 13 506 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 841,77 € | 465 900,23 € | 12 503 158,23 € |
| Année 2 | 698 643,69 € | 441 098,31 € | 11 804 514,54 € |
| Année 3 | 724 358,45 € | 415 383,55 € | 11 080 156,09 € |
| Année 4 | 751 019,68 € | 388 722,32 € | 10 329 136,41 € |
| Année 5 | 778 662,26 € | 361 079,74 € | 9 550 474,15 € |
| Année 6 | 807 322,24 € | 332 419,76 € | 8 743 151,91 € |
| Année 7 | 837 037,12 € | 302 704,88 € | 7 906 114,79 € |
| Année 8 | 867 845,69 € | 271 896,31 € | 7 038 269,10 € |
| Année 9 | 899 788,24 € | 239 953,76 € | 6 138 480,86 € |
| Année 10 | 932 906,46 € | 206 835,54 € | 5 205 574,40 € |
| Année 11 | 967 243,66 € | 172 498,34 € | 4 238 330,74 € |
| Année 12 | 1 002 844,71 € | 136 897,29 € | 3 235 486,03 € |
| Année 13 | 1 039 756,10 € | 99 985,90 € | 2 195 729,93 € |
| Année 14 | 1 078 026,09 € | 61 715,91 € | 1 117 703,84 € |
| Année 15 | 1 117 703,84 € | 22 037,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 177 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.