Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 177 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 682,95 € | 68 682,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 130 € / mois | 196 237 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 160 € | 14 231 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 425 € | 13 506 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 177 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 553,12 € | 505 642,28 € | 12 858 446,88 € |
| Année 2 | 331 135,18 € | 493 060,22 € | 12 527 311,70 € |
| Année 3 | 344 214,17 € | 479 981,23 € | 12 183 097,53 € |
| Année 4 | 357 809,76 € | 466 385,64 € | 11 825 287,77 € |
| Année 5 | 371 942,35 € | 452 253,05 € | 11 453 345,42 € |
| Année 6 | 386 633,13 € | 437 562,27 € | 11 066 712,29 € |
| Année 7 | 401 904,16 € | 422 291,24 € | 10 664 808,13 € |
| Année 8 | 417 778,37 € | 406 417,03 € | 10 247 029,76 € |
| Année 9 | 434 279,56 € | 389 915,84 € | 9 812 750,20 € |
| Année 10 | 451 432,51 € | 372 762,89 € | 9 361 317,69 € |
| Année 11 | 469 262,97 € | 354 932,43 € | 8 892 054,72 € |
| Année 12 | 487 797,70 € | 336 397,70 € | 8 404 257,02 € |
| Année 13 | 507 064,46 € | 317 130,94 € | 7 897 192,56 € |
| Année 14 | 527 092,21 € | 297 103,19 € | 7 370 100,35 € |
| Année 15 | 547 911,05 € | 276 284,35 € | 6 822 189,30 € |
| Année 16 | 569 552,16 € | 254 643,24 € | 6 252 637,14 € |
| Année 17 | 592 048,04 € | 232 147,36 € | 5 660 589,10 € |
| Année 18 | 615 432,43 € | 208 762,97 € | 5 045 156,67 € |
| Année 19 | 639 740,47 € | 184 454,93 € | 4 405 416,20 € |
| Année 20 | 665 008,61 € | 159 186,79 € | 3 740 407,59 € |
| Année 21 | 691 274,79 € | 132 920,61 € | 3 049 132,80 € |
| Année 22 | 718 578,42 € | 105 616,98 € | 2 330 554,38 € |
| Année 23 | 746 960,44 € | 77 234,96 € | 1 583 593,94 € |
| Année 24 | 776 463,50 € | 47 731,90 € | 807 130,44 € |
| Année 25 | 807 130,44 € | 17 063,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 177 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 317 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.