Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 289,12 € | 71 289,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 028 € / mois | 203 683 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 160 € | 14 771 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 925 € | 14 018 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 677 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 640,62 € | 524 828,82 € | 13 346 359,38 € |
| Année 2 | 343 700,08 € | 511 769,36 € | 13 002 659,30 € |
| Année 3 | 357 275,37 € | 498 194,07 € | 12 645 383,93 € |
| Année 4 | 371 386,85 € | 484 082,59 € | 12 273 997,08 € |
| Année 5 | 386 055,71 € | 469 413,73 € | 11 887 941,37 € |
| Année 6 | 401 303,92 € | 454 165,52 € | 11 486 637,45 € |
| Année 7 | 417 154,43 € | 438 315,01 € | 11 069 483,02 € |
| Année 8 | 433 630,98 € | 421 838,46 € | 10 635 852,04 € |
| Année 9 | 450 758,28 € | 404 711,16 € | 10 185 093,76 € |
| Année 10 | 468 562,13 € | 386 907,31 € | 9 716 531,63 € |
| Année 11 | 487 069,14 € | 368 400,30 € | 9 229 462,49 € |
| Année 12 | 506 307,14 € | 349 162,30 € | 8 723 155,35 € |
| Année 13 | 526 305,00 € | 329 164,44 € | 8 196 850,35 € |
| Année 14 | 547 092,73 € | 308 376,71 € | 7 649 757,62 € |
| Année 15 | 568 701,52 € | 286 767,92 € | 7 081 056,10 € |
| Année 16 | 591 163,81 € | 264 305,63 € | 6 489 892,29 € |
| Année 17 | 614 513,28 € | 240 956,16 € | 5 875 379,01 € |
| Année 18 | 638 785,01 € | 216 684,43 € | 5 236 594,00 € |
| Année 19 | 664 015,43 € | 191 454,01 € | 4 572 578,57 € |
| Année 20 | 690 242,36 € | 165 227,08 € | 3 882 336,21 € |
| Année 21 | 717 505,18 € | 137 964,26 € | 3 164 831,03 € |
| Année 22 | 745 844,82 € | 109 624,62 € | 2 418 986,21 € |
| Année 23 | 775 303,83 € | 80 165,61 € | 1 643 682,38 € |
| Année 24 | 805 926,38 € | 49 543,06 € | 837 756,00 € |
| Année 25 | 837 756,00 € | 17 710,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 683 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 367 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.