Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 130,75 € | 82 130,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 881 € / mois | 234 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 110 160 € | 14 987 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 925 € | 14 223 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 040,49 € | 509 528,51 € | 13 400 959,51 € |
| Année 2 | 494 103,51 € | 491 465,49 € | 12 906 856,00 € |
| Année 3 | 512 851,96 € | 472 717,04 € | 12 394 004,04 € |
| Année 4 | 532 311,77 € | 453 257,23 € | 11 861 692,27 € |
| Année 5 | 552 509,98 € | 433 059,02 € | 11 309 182,29 € |
| Année 6 | 573 474,61 € | 412 094,39 € | 10 735 707,68 € |
| Année 7 | 595 234,71 € | 390 334,29 € | 10 140 472,97 € |
| Année 8 | 617 820,50 € | 367 748,50 € | 9 522 652,47 € |
| Année 9 | 641 263,30 € | 344 305,70 € | 8 881 389,17 € |
| Année 10 | 665 595,59 € | 319 973,41 € | 8 215 793,58 € |
| Année 11 | 690 851,15 € | 294 717,85 € | 7 524 942,43 € |
| Année 12 | 717 065,04 € | 268 503,96 € | 6 807 877,39 € |
| Année 13 | 744 273,59 € | 241 295,41 € | 6 063 603,80 € |
| Année 14 | 772 514,55 € | 213 054,45 € | 5 291 089,25 € |
| Année 15 | 801 827,09 € | 183 741,91 € | 4 489 262,16 € |
| Année 16 | 832 251,88 € | 153 317,12 € | 3 657 010,28 € |
| Année 17 | 863 831,12 € | 121 737,88 € | 2 793 179,16 € |
| Année 18 | 896 608,63 € | 88 960,37 € | 1 896 570,53 € |
| Année 19 | 930 629,82 € | 54 939,18 € | 965 940,71 € |
| Année 20 | 965 940,71 € | 19 627,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 877 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 110 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.