Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 852,82 € | 72 852,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 766 € / mois | 208 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 118 160 € | 15 095 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 349 425 € | 14 326 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 893,08 € | 536 340,76 € | 13 639 106,92 € |
| Année 2 | 351 239,02 € | 522 994,82 € | 13 287 867,90 € |
| Année 3 | 365 112,05 € | 509 121,79 € | 12 922 755,85 € |
| Année 4 | 379 533,06 € | 494 700,78 € | 12 543 222,79 € |
| Année 5 | 394 523,68 € | 479 710,16 € | 12 148 699,11 € |
| Année 6 | 410 106,36 € | 464 127,48 € | 11 738 592,75 € |
| Année 7 | 426 304,53 € | 447 929,31 € | 11 312 288,22 € |
| Année 8 | 443 142,51 € | 431 091,33 € | 10 869 145,71 € |
| Année 9 | 460 645,53 € | 413 588,31 € | 10 408 500,18 € |
| Année 10 | 478 839,84 € | 395 394,00 € | 9 929 660,34 € |
| Année 11 | 497 752,82 € | 376 481,02 € | 9 431 907,52 € |
| Année 12 | 517 412,80 € | 356 821,04 € | 8 914 494,72 € |
| Année 13 | 537 849,31 € | 336 384,53 € | 8 376 645,41 € |
| Année 14 | 559 092,99 € | 315 140,85 € | 7 817 552,42 € |
| Année 15 | 581 175,77 € | 293 058,07 € | 7 236 376,65 € |
| Année 16 | 604 130,72 € | 270 103,12 € | 6 632 245,93 € |
| Année 17 | 627 992,39 € | 246 241,45 € | 6 004 253,54 € |
| Année 18 | 652 796,50 € | 221 437,34 € | 5 351 457,04 € |
| Année 19 | 678 580,34 € | 195 653,50 € | 4 672 876,70 € |
| Année 20 | 705 382,54 € | 168 851,30 € | 3 967 494,16 € |
| Année 21 | 733 243,38 € | 140 990,46 € | 3 234 250,78 € |
| Année 22 | 762 204,64 € | 112 029,20 € | 2 472 046,14 € |
| Année 23 | 792 309,81 € | 81 924,03 € | 1 679 736,33 € |
| Année 24 | 823 604,05 € | 50 629,79 € | 856 132,28 € |
| Année 25 | 856 132,28 € | 18 099,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 977 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 397 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 208 151 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.