Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 127 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 200,95 € | 66 200,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 609 € / mois | 189 146 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 160 € | 14 177 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 175 € | 13 455 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 127 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 271,81 € | 581 139,59 € | 12 913 728,19 € |
| Année 2 | 222 980,58 € | 571 430,82 € | 12 690 747,61 € |
| Année 3 | 233 131,35 € | 561 280,05 € | 12 457 616,26 € |
| Année 4 | 243 744,22 € | 550 667,18 € | 12 213 872,04 € |
| Année 5 | 254 840,19 € | 539 571,21 € | 11 959 031,85 € |
| Année 6 | 266 441,30 € | 527 970,10 € | 11 692 590,55 € |
| Année 7 | 278 570,54 € | 515 840,86 € | 11 414 020,01 € |
| Année 8 | 291 251,92 € | 503 159,48 € | 11 122 768,09 € |
| Année 9 | 304 510,60 € | 489 900,80 € | 10 818 257,49 € |
| Année 10 | 318 372,87 € | 476 038,53 € | 10 499 884,62 € |
| Année 11 | 332 866,19 € | 461 545,21 € | 10 167 018,43 € |
| Année 12 | 348 019,30 € | 446 392,10 € | 9 818 999,13 € |
| Année 13 | 363 862,21 € | 430 549,19 € | 9 455 136,92 € |
| Année 14 | 380 426,34 € | 413 985,06 € | 9 074 710,58 € |
| Année 15 | 397 744,53 € | 396 666,87 € | 8 676 966,05 € |
| Année 16 | 415 851,09 € | 378 560,31 € | 8 261 114,96 € |
| Année 17 | 434 781,92 € | 359 629,48 € | 7 826 333,04 € |
| Année 18 | 454 574,54 € | 339 836,86 € | 7 371 758,50 € |
| Année 19 | 475 268,15 € | 319 143,25 € | 6 896 490,35 € |
| Année 20 | 496 903,84 € | 297 507,56 € | 6 399 586,51 € |
| Année 21 | 519 524,45 € | 274 886,95 € | 5 880 062,06 € |
| Année 22 | 543 174,80 € | 251 236,60 € | 5 336 887,26 € |
| Année 23 | 567 901,77 € | 226 509,63 € | 4 768 985,49 € |
| Année 24 | 593 754,41 € | 200 656,99 € | 4 175 231,08 € |
| Année 25 | 620 783,96 € | 173 627,44 € | 3 554 447,12 € |
| Année 26 | 649 043,94 € | 145 367,46 € | 2 905 403,18 € |
| Année 27 | 678 590,45 € | 115 820,95 € | 2 226 812,73 € |
| Année 28 | 709 481,96 € | 84 929,44 € | 1 517 330,77 € |
| Année 29 | 741 779,78 € | 52 631,62 € | 775 550,99 € |
| Année 30 | 775 550,99 € | 18 863,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 127 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 524 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.