Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 696,64 € | 65 696,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 081 € / mois | 187 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 160 € | 14 069 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 675 € | 13 352 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 647,14 € | 576 712,54 € | 12 815 352,86 € |
| Année 2 | 221 281,94 € | 567 077,74 € | 12 594 070,92 € |
| Année 3 | 231 355,40 € | 557 004,28 € | 12 362 715,52 € |
| Année 4 | 241 887,40 € | 546 472,28 € | 12 120 828,12 € |
| Année 5 | 252 898,88 € | 535 460,80 € | 11 867 929,24 € |
| Année 6 | 264 411,60 € | 523 948,08 € | 11 603 517,64 € |
| Année 7 | 276 448,44 € | 511 911,24 € | 11 327 069,20 € |
| Année 8 | 289 033,21 € | 499 326,47 € | 11 038 035,99 € |
| Année 9 | 302 190,92 € | 486 168,76 € | 10 735 845,07 € |
| Année 10 | 315 947,56 € | 472 412,12 € | 10 419 897,51 € |
| Année 11 | 330 330,48 € | 458 029,20 € | 10 089 567,03 € |
| Année 12 | 345 368,15 € | 442 991,53 € | 9 744 198,88 € |
| Année 13 | 361 090,38 € | 427 269,30 € | 9 383 108,50 € |
| Année 14 | 377 528,33 € | 410 831,35 € | 9 005 580,17 € |
| Année 15 | 394 714,57 € | 393 645,11 € | 8 610 865,60 € |
| Année 16 | 412 683,19 € | 375 676,49 € | 8 198 182,41 € |
| Année 17 | 431 469,80 € | 356 889,88 € | 7 766 712,61 € |
| Année 18 | 451 111,64 € | 337 248,04 € | 7 315 600,97 € |
| Année 19 | 471 647,65 € | 316 712,03 € | 6 843 953,32 € |
| Année 20 | 493 118,52 € | 295 241,16 € | 6 350 834,80 € |
| Année 21 | 515 566,77 € | 272 792,91 € | 5 835 268,03 € |
| Année 22 | 539 036,98 € | 249 322,70 € | 5 296 231,05 € |
| Année 23 | 563 575,61 € | 224 784,07 € | 4 732 655,44 € |
| Année 24 | 589 231,30 € | 199 128,38 € | 4 143 424,14 € |
| Année 25 | 616 054,93 € | 172 304,75 € | 3 527 369,21 € |
| Année 26 | 644 099,65 € | 144 260,03 € | 2 883 269,56 € |
| Année 27 | 673 421,07 € | 114 938,61 € | 2 209 848,49 € |
| Année 28 | 704 077,25 € | 84 282,43 € | 1 505 771,24 € |
| Année 29 | 736 129,05 € | 52 230,63 € | 769 642,19 € |
| Année 30 | 769 642,19 € | 18 719,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.