Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 100,04 € | 77 100,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 636 € / mois | 220 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 160 € | 14 069 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 675 € | 13 352 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 881,81 € | 478 318,67 € | 12 580 118,19 € |
| Année 2 | 463 838,47 € | 461 362,01 € | 12 116 279,72 € |
| Année 3 | 481 438,50 € | 443 761,98 € | 11 634 841,22 € |
| Année 4 | 499 706,36 € | 425 494,12 € | 11 135 134,86 € |
| Année 5 | 518 667,41 € | 406 533,07 € | 10 616 467,45 € |
| Année 6 | 538 347,87 € | 386 852,61 € | 10 078 119,58 € |
| Année 7 | 558 775,11 € | 366 425,37 € | 9 519 344,47 € |
| Année 8 | 579 977,45 € | 345 223,03 € | 8 939 367,02 € |
| Année 9 | 601 984,30 € | 323 216,18 € | 8 337 382,72 € |
| Année 10 | 624 826,21 € | 300 374,27 € | 7 712 556,51 € |
| Année 11 | 648 534,80 € | 276 665,68 € | 7 064 021,71 € |
| Année 12 | 673 143,03 € | 252 057,45 € | 6 390 878,68 € |
| Année 13 | 698 684,98 € | 226 515,50 € | 5 692 193,70 € |
| Année 14 | 725 196,12 € | 200 004,36 € | 4 966 997,58 € |
| Année 15 | 752 713,21 € | 172 487,27 € | 4 214 284,37 € |
| Année 16 | 781 274,40 € | 143 926,08 € | 3 433 009,97 € |
| Année 17 | 810 919,32 € | 114 281,16 € | 2 622 090,65 € |
| Année 18 | 841 689,11 € | 83 511,37 € | 1 780 401,54 € |
| Année 19 | 873 626,45 € | 51 574,03 € | 906 775,09 € |
| Année 20 | 906 775,09 € | 18 424,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.