Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 691,89 € | 77 691,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 430 € / mois | 221 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 160 € | 14 177 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 175 € | 13 455 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 312,28 € | 481 990,40 € | 12 676 687,72 € |
| Année 2 | 467 399,07 € | 464 903,61 € | 12 209 288,65 € |
| Année 3 | 485 134,21 € | 447 168,47 € | 11 724 154,44 € |
| Année 4 | 503 542,31 € | 428 760,37 € | 11 220 612,13 € |
| Année 5 | 522 648,88 € | 409 653,80 € | 10 697 963,25 € |
| Année 6 | 542 480,46 € | 389 822,22 € | 10 155 482,79 € |
| Année 7 | 563 064,49 € | 369 238,19 € | 9 592 418,30 € |
| Année 8 | 584 429,60 € | 347 873,08 € | 9 007 988,70 € |
| Année 9 | 606 605,40 € | 325 697,28 € | 8 401 383,30 € |
| Année 10 | 629 622,63 € | 302 680,05 € | 7 771 760,67 € |
| Année 11 | 653 513,23 € | 278 789,45 € | 7 118 247,44 € |
| Année 12 | 678 310,35 € | 253 992,33 € | 6 439 937,09 € |
| Année 13 | 704 048,40 € | 228 254,28 € | 5 735 888,69 € |
| Année 14 | 730 763,04 € | 201 539,64 € | 5 005 125,65 € |
| Année 15 | 758 491,35 € | 173 811,33 € | 4 246 634,30 € |
| Année 16 | 787 271,79 € | 145 030,89 € | 3 459 362,51 € |
| Année 17 | 817 144,28 € | 115 158,40 € | 2 642 218,23 € |
| Année 18 | 848 150,27 € | 84 152,41 € | 1 794 067,96 € |
| Année 19 | 880 332,77 € | 51 969,91 € | 913 735,19 € |
| Année 20 | 913 735,19 € | 18 566,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 127 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 312 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.