Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 804,11 € | 76 804,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 740 € / mois | 219 440 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 038 160 € | 14 015 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 425 € | 13 301 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 166,54 € | 476 482,78 € | 12 531 833,46 € |
| Année 2 | 462 058,09 € | 459 591,23 € | 12 069 775,37 € |
| Année 3 | 479 590,56 € | 442 058,76 € | 11 590 184,81 € |
| Année 4 | 497 788,30 € | 423 861,02 € | 11 092 396,51 € |
| Année 5 | 516 676,56 € | 404 972,76 € | 10 575 719,95 € |
| Année 6 | 536 281,51 € | 385 367,81 € | 10 039 438,44 € |
| Année 7 | 556 630,34 € | 365 018,98 € | 9 482 808,10 € |
| Année 8 | 577 751,27 € | 343 898,05 € | 8 905 056,83 € |
| Année 9 | 599 673,70 € | 321 975,62 € | 8 305 383,13 € |
| Année 10 | 622 427,91 € | 299 221,41 € | 7 682 955,22 € |
| Année 11 | 646 045,51 € | 275 603,81 € | 7 036 909,71 € |
| Année 12 | 670 559,27 € | 251 090,05 € | 6 366 350,44 € |
| Année 13 | 696 003,17 € | 225 646,15 € | 5 670 347,27 € |
| Année 14 | 722 412,57 € | 199 236,75 € | 4 947 934,70 € |
| Année 15 | 749 824,04 € | 171 825,28 € | 4 198 110,66 € |
| Année 16 | 778 275,59 € | 143 373,73 € | 3 419 835,07 € |
| Année 17 | 807 806,74 € | 113 842,58 € | 2 612 028,33 € |
| Année 18 | 838 458,43 € | 83 190,89 € | 1 773 569,90 € |
| Année 19 | 870 273,16 € | 51 376,16 € | 903 296,74 € |
| Année 20 | 903 296,74 € | 18 354,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 977 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.