Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 212,27 € | 76 212,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 946 € / mois | 217 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 160 € | 13 907 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 925 € | 13 198 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 736,20 € | 472 811,04 € | 12 435 263,80 € |
| Année 2 | 458 497,59 € | 456 049,65 € | 11 976 766,21 € |
| Année 3 | 475 894,98 € | 438 652,26 € | 11 500 871,23 € |
| Année 4 | 493 952,49 € | 420 594,75 € | 11 006 918,74 € |
| Année 5 | 512 695,18 € | 401 852,06 € | 10 494 223,56 € |
| Année 6 | 532 149,06 € | 382 398,18 € | 9 962 074,50 € |
| Année 7 | 552 341,10 € | 362 206,14 € | 9 409 733,40 € |
| Année 8 | 573 299,32 € | 341 247,92 € | 8 836 434,08 € |
| Année 9 | 595 052,78 € | 319 494,46 € | 8 241 381,30 € |
| Année 10 | 617 631,66 € | 296 915,58 € | 7 623 749,64 € |
| Année 11 | 641 067,25 € | 273 479,99 € | 6 982 682,39 € |
| Année 12 | 665 392,13 € | 249 155,11 € | 6 317 290,26 € |
| Année 13 | 690 639,98 € | 223 907,26 € | 5 626 650,28 € |
| Année 14 | 716 845,87 € | 197 701,37 € | 4 909 804,41 € |
| Année 15 | 744 046,10 € | 170 501,14 € | 4 165 758,31 € |
| Année 16 | 772 278,42 € | 142 268,82 € | 3 393 479,89 € |
| Année 17 | 801 582,01 € | 112 965,23 € | 2 591 897,88 € |
| Année 18 | 831 997,50 € | 82 549,74 € | 1 759 900,38 € |
| Année 19 | 863 567,08 € | 50 980,16 € | 896 333,30 € |
| Année 20 | 896 333,30 € | 18 212,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 877 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 217 749 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.