Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 077 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 948,80 € | 65 948,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 845 € / mois | 188 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 160 € | 14 123 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 925 € | 13 403 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 077 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 459,53 € | 578 926,07 € | 12 864 540,47 € |
| Année 2 | 222 131,34 € | 569 254,26 € | 12 642 409,13 € |
| Année 3 | 232 243,43 € | 559 142,17 € | 12 410 165,70 € |
| Année 4 | 242 815,87 € | 548 569,73 € | 12 167 349,83 € |
| Année 5 | 253 869,61 € | 537 515,99 € | 11 913 480,22 € |
| Année 6 | 265 426,55 € | 525 959,05 € | 11 648 053,67 € |
| Année 7 | 277 509,57 € | 513 876,03 € | 11 370 544,10 € |
| Année 8 | 290 142,65 € | 501 242,95 € | 11 080 401,45 € |
| Année 9 | 303 350,85 € | 488 034,75 € | 10 777 050,60 € |
| Année 10 | 317 160,33 € | 474 225,27 € | 10 459 890,27 € |
| Année 11 | 331 598,43 € | 459 787,17 € | 10 128 291,84 € |
| Année 12 | 346 693,84 € | 444 691,76 € | 9 781 598,00 € |
| Année 13 | 362 476,40 € | 428 909,20 € | 9 419 121,60 € |
| Année 14 | 378 977,43 € | 412 408,17 € | 9 040 144,17 € |
| Année 15 | 396 229,67 € | 395 155,93 € | 8 643 914,50 € |
| Année 16 | 414 267,27 € | 377 118,33 € | 8 229 647,23 € |
| Année 17 | 433 125,99 € | 358 259,61 € | 7 796 521,24 € |
| Année 18 | 452 843,22 € | 338 542,38 € | 7 343 678,02 € |
| Année 19 | 473 458,04 € | 317 927,56 € | 6 870 219,98 € |
| Année 20 | 495 011,31 € | 296 374,29 € | 6 375 208,67 € |
| Année 21 | 517 545,75 € | 273 839,85 € | 5 857 662,92 € |
| Année 22 | 541 106,05 € | 250 279,55 € | 5 316 556,87 € |
| Année 23 | 565 738,85 € | 225 646,75 € | 4 750 818,02 € |
| Année 24 | 591 493,05 € | 199 892,55 € | 4 159 324,97 € |
| Année 25 | 618 419,63 € | 172 965,97 € | 3 540 905,34 € |
| Année 26 | 646 572,01 € | 144 813,59 € | 2 894 333,33 € |
| Année 27 | 676 005,95 € | 115 379,65 € | 2 218 327,38 € |
| Année 28 | 706 779,83 € | 84 605,77 € | 1 511 547,55 € |
| Année 29 | 738 954,62 € | 52 430,98 € | 772 592,93 € |
| Année 30 | 772 592,93 € | 18 791,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 077 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 046 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.