Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 627 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 014,15 € | 91 014,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 800 € / mois | 260 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 160 € | 13 637 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 675 € | 12 942 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 715,99 € | 446 453,81 € | 11 981 284,01 € |
| Année 2 | 669 482,67 € | 422 687,13 € | 11 311 801,34 € |
| Année 3 | 694 124,10 € | 398 045,70 € | 10 617 677,24 € |
| Année 4 | 719 672,52 € | 372 497,28 € | 9 898 004,72 € |
| Année 5 | 746 161,28 € | 346 008,52 € | 9 151 843,44 € |
| Année 6 | 773 625,02 € | 318 544,78 € | 8 378 218,42 € |
| Année 7 | 802 099,61 € | 290 070,19 € | 7 576 118,81 € |
| Année 8 | 831 622,23 € | 260 547,57 € | 6 744 496,58 € |
| Année 9 | 862 231,51 € | 229 938,29 € | 5 882 265,07 € |
| Année 10 | 893 967,41 € | 198 202,39 € | 4 988 297,66 € |
| Année 11 | 926 871,41 € | 165 298,39 € | 4 061 426,25 € |
| Année 12 | 960 986,49 € | 131 183,31 € | 3 100 439,76 € |
| Année 13 | 996 357,22 € | 95 812,58 € | 2 104 082,54 € |
| Année 14 | 1 033 029,83 € | 59 139,97 € | 1 071 052,71 € |
| Année 15 | 1 071 052,71 € | 21 117,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 627 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 675 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.