Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 732,65 € | 74 732,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 463 € / mois | 213 522 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 160 € | 13 637 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 675 € | 12 942 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 160,14 € | 463 631,66 € | 12 193 839,86 € |
| Année 2 | 449 596,10 € | 447 195,70 € | 11 744 243,76 € |
| Année 3 | 466 655,74 € | 430 136,06 € | 11 277 588,02 € |
| Année 4 | 484 362,67 € | 412 429,13 € | 10 793 225,35 € |
| Année 5 | 502 741,49 € | 394 050,31 € | 10 290 483,86 € |
| Année 6 | 521 817,68 € | 374 974,12 € | 9 768 666,18 € |
| Année 7 | 541 617,70 € | 355 174,10 € | 9 227 048,48 € |
| Année 8 | 562 169,00 € | 334 622,80 € | 8 664 879,48 € |
| Année 9 | 583 500,14 € | 313 291,66 € | 8 081 379,34 € |
| Année 10 | 605 640,67 € | 291 151,13 € | 7 475 738,67 € |
| Année 11 | 628 621,28 € | 268 170,52 € | 6 847 117,39 € |
| Année 12 | 652 473,90 € | 244 317,90 € | 6 194 643,49 € |
| Année 13 | 677 231,58 € | 219 560,22 € | 5 517 411,91 € |
| Année 14 | 702 928,66 € | 193 863,14 € | 4 814 483,25 € |
| Année 15 | 729 600,82 € | 167 190,98 € | 4 084 882,43 € |
| Année 16 | 757 285,04 € | 139 506,76 € | 3 327 597,39 € |
| Année 17 | 786 019,73 € | 110 772,07 € | 2 541 577,66 € |
| Année 18 | 815 844,72 € | 80 947,08 € | 1 725 732,94 € |
| Année 19 | 846 801,39 € | 49 990,41 € | 878 931,55 € |
| Année 20 | 878 931,55 € | 17 859,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 627 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 010 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 675 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.